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沿海城市进入旅游淡季 海景房上演“空城计”

https://m.biud.com.cn 2014年09月24日11:21 家居装修知识网  

  九月份以后,北方的沿海城市进入旅游淡季。曾经热闹的海滩突然一下就安静了,海景房也跟着空寂起来。网上关于“空城“的信息越来越多。真的有如此可怕?记者决定实地探访海景房,看看传言是否真切?

  暑期过完了沙滩寂静了

  正值九月中下旬,海边度假已经进入淡季,沿海度假区在褪去了繁嚣之后,究竟是个什么模样?时隔一个多月,记者再次来到威海。

  走进威海银滩度假区,在经历了连夜赶路后,窗外的海风让人顿时变得神清气爽。但与暑期相比,此时整个度假区都显得格外安静。湛蓝的大海在阳光的照耀下,波光粼粼,显得神圣静谧。路过乳山地标性建筑——大拇指广场,没了来来去去的车辆,没了大大小小的地摊,没了穿来穿去的游客,远远望去只有几个身影,在海滩上慢慢移动。再向前继续前行,道路右侧的各色小饭店门锁紧闭,左侧的小区内,透过很多空荡荡的门窗显得有些荒凉。看看右侧的美景,看看左侧空荡荡的小区,让人觉得甚是可惜。看来空城确实不是“空穴来风”。那么,人们的生活到底如何?

  日子过得逍遥自在

  记者随后走访了几个小区,发现相对城市的小区,这里确实安静多了。但也并不是荒无人烟,在一个叫做银泰花园的小区内,记者遇到几位赶集回来的业主。“现在小区里安静多了,孩子们都开学了,要带孩子的都回去了。剩下的都是一些60多岁的老年人,不用带孩子,不用照顾老人。心里没牵挂,所以能在这儿住的下去。”一位来自北京的阿姨告诉记者,她已经在这个小区住了5年了,每年住半个月,“五一”来,过了十月份天气冷了再走。当记者问到,在这里生活的如何时?这位阿姨用地道的京腔,自豪的表情直言道:“跟本就不想回去,这里住的、吃的、喝的,北京根本没发比。”她继续说道,她和同样来自北京的邻居,每天早上起来先到小区后面的山上打上一小桶矿泉水,吃完晚饭后,再到附近的集市上买点新鲜的蔬菜、水果,回来再溜溜狗,或者打会牌。日子过得特悠闲。而在另外一个小区内,一位来自南京的业主把记者误认为是看房者,直言道:“从城市到这里来享受的就是这份安静和淳朴”。

  对于外界对威海的另类称呼,很多业主表示不赞同。“七八月份是我们最难熬的时期,到哪都是游客,太拥挤、太嘈杂,而现在这段时期最舒服,小区里人少,安静。这个季节在海边散步,那才是真正的享受,而且还有大量便宜新鲜的海鲜上市,日子过得很舒服。”对于治安问题,很多业主表示,这里的治安很好而且很多小区有保安24小时巡逻,所以他们从未担心过安全问题。

  空城是如何造成的?

  据某项目的销售人员介绍,银滩度假区海岸线有21.3公里,但却密密麻麻分布着200多个小区。他们小区目前居住的业主大概在三成左右,十月份以后将更少,留在这里过冬的基本都是来自东北的老年人。“虽然小区现在还没通暖,但也比东北暖和得多。”这位销售人员表示,其中有一部分来自东北的业主已将户口迁至此地,决定定居。

  如此优美的环境,为何却空寂寥寥?而这样的情况不只在威海,放眼望去,在中国海岸线上的其它很多城市都出现了此情况。一位业内人士分析道:“空城”现象并不是一方造成的,首先是当地政府在城镇建设方面急于求成,规划设计不合理。其次,开发商看到利润所在,一哄而上,盲目开发,没有长远规划。再次,消费者的购买目的和生活习惯,很多业主纯粹是为了投资,购房后多年不来,只等恰当时机出手赚上一笔;有的房主购房主要用于退休之后养老居住,造成暂时闲置;有的则主要是为了夏季度假使用,其他季节则闲置。但不管怎么说,土地资源有不可再生性,大量空置的房屋的确造成了严重的资源浪费,从而阻碍当地城镇建设和经济的发展。

  但值得注意的是,记者在采访的过程中发现,虽然大多小区存在高空置率,但小区的配套越完善,小区的入住率就越高。比如一位业主表示,他喜欢留下来住的原因是,小区内有免费的健身房和棋牌室,他可以和其他业主一起娱乐,能玩在一起。

  如何解救“空城”?

  如何解救“空城”?在这个问题上,很多项目商已经开始探索,比如,位于威海的纹石宝滩根据小区中河北业主较多的特点,提出将这里打造为河北度假基地的构想,小区内设立采风基地、书画院丰富业主的文化生活。定期举办各种活动,增加业主之间的融洽感。重庆美尔集团整合资源开发出分权度假产品,还有一些开发商开始尝试将海景房开发为产权式酒店,提高其使用率或者针对外地山东籍购房者返乡养老的需求,完善小区相关配套设施,转型为养老地产等等。业内专家表示,“空城”现象不是一方造成的,当然也不是一方可以解决的,它需要政府的引导,开发商的积极探索,消费者提高消费意识等,可以说需要全社会的共同努力。(记者 张兰)

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