从6月20日呼和浩特明文宣布取消限购开始，楼市政策出现松动已整整三月。据了解，目前全国47个限购城市中，绝大部分城市已经为“限购”松绑。9月21日，南京也宣布全面取消住房限购，让“压力山大”的开发商和房产中介们终于舒了口气。目前，二手房市场反响如何？楼市各方心理又有哪些微妙变化呢的？

标价160万的房子坐地涨到200万

“限购政策放开，可能会释放一批"外地人购房量"，让我们在寒冷的冬天中终于看到一些春天的希望。不过，政策出台才几天，市场反应较为平淡，没有出现明显的高峰。预计国庆期间，可能会出现一个外地人购房的高潮的。”

博飞房地产负责人介绍，限购松绑，可能会引起房价新一轮的微涨，因此，房主的心理也发生了微妙变化。最近接连碰到好几起“坐地涨价”的案例的。

“之前有一个65平米的房子网上标价160万，买卖双方见面谈好，合同也写好了，正准备要签字。房主父亲打电话来说，房子不卖了，要涨价到200万。因为房子带有一个小院子，买方也比较心仪，决定再加16万，卖方还是死活不同意。”这位负责人表示，就在8月上旬之前，二手房的议价空间还是很大的，还个十万八万都很正常。作为房产中介来讲，并不希望房价的大涨大跌。大涨，卖方会惜售；大跌，买方会迟疑。2006年之前，房价都是微涨，每年上涨才500元左右；2009年底，房价呼呼地往上飞；2013年，房价又一轮疯涨。房价平稳增长，业务反而比较好做的。

比“限购”更狠的其实是“限贷”

博飞房地产负责人介绍，“限购”使得一批想在南京买房的外地人失去了买房资格。以前，盐城、南通、淮阴、宿迁还有安徽等地的人都希望在南京买房，把自己的小孩送到大城市去发展。但是“社保必须交满一年”的限购规定使得这部分人的购房梦想“触不可及”。

取消限购可以释放这部分购房量，但是比“限购”更狠的其实是“限贷”，“限贷”让一大批改善性业主很受伤。目前，南京二套房“限贷”政策很严格，“既认房又认贷”。比如一对年轻夫妇有了小孩以后，想把原来五六十平米的老房子换成100平米的大房子，但是要面对首付7成，贷款利率上浮10%-30%的比例。这对于工薪阶层来讲，还是很困难的，改善性需求就这样被卡住。 张建洁 王颖

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