天河楼市新货一直以来呈现两极分化，集中在珠江新城的豪宅盘和集中在东圃一带的“刚需”盘，近年来新盘也不多，今年的全新盘只见位于黄埔大道的天荟公馆亮相。近日，规划局网站规划在线信息显示，天河元岗粤隆客车厂地块正申请由工业用地改为住宅用地，公示期到10月1日，该地块已由广州市土地开发中心收储，纳入2014年土地出让计划。而规划批后公示中，近期天河还有位于岑村火炉山南侧的慧源山庄、位于东圃镇棠东村北部山岗地地块的小东景项目规划通过，由此可见，天河将又会出现三个全新盘。 记者刘丽琴

　　慧源山庄：海景花园开发商开发

　　地块当年仅一家竞买

　　位于岑村火炉山南侧的慧源山庄总用地面积70461.4平方米，建筑面积150091平方米。地块是去年7月出让的，相较于去年5月沙太路接连产生地王的火热景象，当日的土地出让只能用惨淡来形容，项目所在的火炉山南侧的两地块，只有广州慧源置业有限公司一家竞买者，以底价216125万元成交，折合楼面价13000元/m2。业内人士分析，除了地块位置和配套吸引力有限，地块后续手尾繁琐也降低了地块竞争力，地块内的补偿搬迁问题需要解决，同时房管局也要求地块户型比例为中小套型（90平方米以下）比例不低于30%。

　　据悉，慧源置业是海景集团旗下公司，该集团在黄埔大道开发的海景花园曾是天河区豪宅的代表。从位置来看，项目位于凌塘村口位置，北靠火炉山南侧，南临华观路，东接凌塘环村路，虽然无地铁接通，但紧邻岑村教练场公交站场，有近十条公交路线。

　　从规划来看，项目是个中型楼盘，包括23栋13层高的住宅楼，小区绿化面积非常大，配套有幼儿园、生鲜超市，所有住宅均是首层架空设计，由于位于火炉山南侧，看来小区环境和居住舒适度还是相当高的。地块周围没有商品房，区域内有华南御景园、宝翠园两个商品房小区，目前宝翠园正推出三期产品，均价在2.7万元/m2，而华南御景园二手房价格在20000元/m2左右，从这个价格来看，楼面地价13000元/m2的慧源山庄销售定价压力不算大。

　　元岗粤隆客车厂地块:

　　距离沙太路地王板块不远

　　对于想在天河置业的买家来说，这三个新盘有哪些值得期待的地方呢？规划显示，元岗粤隆客车厂地块共规划有十栋楼，其中两栋是安置房，小区配套有小学、幼儿园、公交首末站、肉菜市场、商业中心等，可见项目配套齐全。项目距离天河客运站不远，旁边是沙河涌、广东外语艺术职业学院，在一定程度上能享受地铁交通的便利，加上小区会设置公交首末站。目前项目周边并没有一手楼项目在售，旁边有早期的小区景晖苑，目前二手价格在1.8万元/m2左右。项目距离沙太南路也不算远，而沙太路附近去年产生了几个地王，相信元岗粤隆客车厂地块出让时热度也不会低。

　　小东景项目：

　　规划4月通过以别墅为主

　　位于东圃镇棠东村北部山岗地地块的小东景项目由珠江地产开发。据悉，项目2004年8月以2453.464万元签订购地合同，约定开工时间是2005年，竣工时间是2008年，但项目一直没有动静，2010年还上过闲置土地黑名单，今年4月项目的规划设计终于通过。

　　中原地产骏景北苑分行资深营业经理罗定汉表示，项目附近有21号线棠东站，周边在售一手楼不多，较热门的二手楼盘主要是棠德花园和富力天朗明居，其二手价分别在1.5万元/m2左右和2.2万~2.3万元/m2左右。

　　规划显示，项目总用地面积73591平方米，建筑面积37656平方米，绿地率超过40%，包括19栋三层高的建筑，看样子应该是三层的双拼别墅，还有7栋7层高的小高层建筑，可见项目应是定位为别墅豪宅盘，这在天河区是相当稀缺的，无论其销售什么价格，仅仅土地增值的获利就已非常大了。

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