一项按生命周期确定购房次数的理论显示，将中国人的住房需求划分为单身、新婚、抚育子女、退休四个阶段来看，除去拆迁等外界因素，以生活需求为出发点，中国人应该有4次置业需求。无论处在何种阶段，买房子，对每个人，每个家庭都有着不言而喻的重要性，如何买到好房子，是所有购房人首先考虑的问题。什么样的房子是好房子，每个人心中却又有不同的答案。又到一年的购房旺季，让我们来听听房地产行业内外对于好房子的说法。

　　亚豪机构市场部总监郭毅：

　　附加值越高，越有好房子潜力

　　好房子的标准是因人而异的，对于每个人来说个性化因素影响比较大，但总的来说有一些共性的特点。第一是产品的品质，包含产品户型面积的设计，要方正、明厨明卫、通透；对于中端改善型人群来说，可能要100、200平方米左右，高端人群可能需要的面积更大或配套更多。对购房人来说，越是附加值多的房子，就越是好房子。

　　第二，是交通条件，通达便利性越强，对购房者来说就越实在。比如说城市主干道周边和地铁上盖的房子，都更具备好房子的潜力。

　　第三，社区外部综合的配套环境，能为项目带来更多的附加值。比如说除了基本的生活配套，还有医疗配套、商业配套、教育配套和综合娱乐配套等等，这样的配套越完备，房产的附加值也就越高。总之，房产本身就是个性化的商品，对每个人来说，只要符合自己对生活、对居住等需求的，就是一个好房子。

　　中国健康生态人居联合会执行会长兼秘书长冯国亮：

　　健康因素应为选房首要条件

　　我认为房子没有最好，只有最合适的。具体到楼盘的评价，我认为有几个方面需要优先考量：第一要看健康，现在外部的大环境不容乐观，尤其是我们现在身处雾霾、空气、水、土壤等立体污染的时代，而对于朝夕相处的居所而言，应该要把健康选房放在首位，尽量要没有污染源，适合居住。

　　第二点，房子本身属于绿色建筑，并且符合健康住宅的标准，不仅是建筑产品本身，其内部包括精装修家装都是需要一起考量的，都得符合健康、绿色的标准。

　　第三点，房子本身的空间布局要舒适、宜居；并不是说空间越大就意味着布局越合理，空间的组合要和个人的需求相匹配。

　　媒体人许小溪：

　　住得舒服，就是好房子

　　“好房子”从来都是一个概念，根据不同的阶段需求在发生不断的变化，单身的时候觉得能有个大开间，就是好房子；结了婚有了孩子，就觉得至少需要三、四居的房子。当然，要首选板楼，通透性好，容积率也不要超过2.0，不会太密太压抑。其次，作为一个南方人，对于好房子的标准非常重要的一条就是必须绿化好。

　　室内部分，厨房要大，便于施展；卫生间要有两个，人多更方便；能有一个落地窗大阳台的主卧，客厅也要朝南，阳光普照的时候会有种幸福感；室外部分，小区最好是人车分流，孩子可以安心地玩耍，如果能配备小滑梯和小游乐场最完美不过；当然，这一切都需要有一个比较好的物业来保证。至于小区周边的环境，不一定地处繁华的商业核心区，但是应该有个中型以上超市，如果能再有个类似711之类的便利店，就更好了；其次，距离地铁不能太远，走路10分钟左右到达为宜。

　　北京懋源地产营销总监赫蒙：

　　高端“好房子”标准应更高

　　每个人对于好房子都有自己的标准，但好房子一定包含了发展商品牌、地段交通、房子品质、物业、自然环境等多个因素。综合考虑后，性价比高的房子最受欢迎，应该算是最好的房子。

　　不过以高端物业的从业经验来说，还是更想评述一下高端项目成为好房子的倾向标准。从以地点论，到以建筑论，再到各种优质稀缺资源组成的综合体，高端住宅的附加值在不断提高，而现在的层峰人士对于高端与生活的匹配程度更加看重。对于高端人群，好的物业标准，应当是汇聚城市核心资源的地段，对于财富尖端生活方式的精准判断，超一流的产品及居住文化的附加值、巅峰际会的顶级平台、尊贵的物业体验，这几个关键因素的综合，才是高端物业成为好房子的标准所在。

　　第一太平戴维斯北京物业及资产管理部助理董事邹腾龙：

　　商业物业也需好房子标准

　　好房子，不仅仅是指居住的住宅，商业地产及物业也应该有相应的标准。最基本的要求应该包括良好的位置、大厦的设计、租户的质量以及安全性等方面，所综合营造出的安全、健康、舒适宜人和能提高效率的生活和工作环境。现代优质商业物业从具体来说，还包括智能化。

　　其次，绿色环保也成为高品质大厦的重要评价标准。其中，LEED认证，更是成为最新一轮的写字楼品质提升的一个标志性符号。中国绿建，这个标准是分级的标准，其中三星是最高级。最后还有后期维护的运营公司，能够对进驻客户提供及时服务，针对运营报告对项目进行管理和升级等方面，也是考量商业物业标准的重要方面之一。

　　购房人王先生：

　　能买得起的房子就是好房子

　　好房子永远像是一个梦，没有最好，只有更好。在动辄数百万一套房的今天，房子总价在自己的财务承受范围之内，说白了就是我们能买得起的房子就是好房子。选房子不能盲目，以免让自己背上沉重的压力，进而影响到自己家庭的生活质量。在有限的预算范围内，不可能面面俱到，能够务实地选择自己居住需求最看重的几个“点”就可以了。

　　在目前，大多数的新开盘小区都更加注重整体规划，无论是否在核心地段，小区周边的小环境都不会很差，基本的日常生活其实都可以满足。如果交通再方便一点，能够挨着地铁或者比较方便的公交站，就很好了。其实，房子大小从来不与生活幸福成正比，一家人住着开心才是我们最大的希望。通过自己的努力，我们可以一步步过上更好的生活。所以，当下选房一定要务实，适合自己的就是最好的。

　　本版采写/新京报记者 李捷

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