面对以往理直气壮的“金九银十”论，金九已近末端，含金量不足似乎已成为苏城房地产市场不得不接受的事实。时至今日，大多数开发商也只能交出一份羞涩的成绩单。不少业内人士认为，影响房地产销售的三大政策因素中：解除限购政策、优惠促销政策，还差银行信贷政策的支持作为最后一块重要拼图。面对年度业绩考核压力高筑的房企，“银十”必定全力冲刺，在即将到来的十月，诸多房企又会施展怎样的策略，我们拭目以待。
22家纯新盘集中入市 “银十”上演新老盘拉锯战
据365地产家居网统计显示，10月份预计共有47盘共计超过4000套房源扎堆入市。其中住宅项目39家，商业项目共有5家入市，而别墅项目仅有3家推出，仍持续萎靡。此外在所有入市房源中新盘共21家，占比超四成。
从区域上划分，吴中区十月迎来爆发，以17盘的入市数量独占鳌头；相城区相较9月表现稳定，携11盘入市位列第二。在此值得关注的是，被业内称为地块资源已极度稀缺的园区，这次共带来8盘入市，稳居第三。高新区和吴江(楼盘)区则分别拥有4盘入市并驾齐驱，作为千年吊车尾的姑苏区虽然预计仅有三家开盘，但这三盘之中却包含了两家纯新楼盘。
据365新房中心统计显示，本次即将入市的47家新盘中有20家为纯新盘首次面市，特别值得一提的是，在新盘片区分布上，长期房荒的园区居然占据6家，依旧秉承高端路线，以改善房源为主，分别为世茂铜雀台、星湖都市生活广场、星公元名邸、建屋康帝庄园、万科玲珑湾天萃。除反常的园区外，本次城南吴中表现依旧不俗，同样6家新盘，其中正荣两大项目国领、幸福城邦高调的蓄水期得到不少关注，十月的入市不禁让人倍感期待，此外保利悦玺、中昂蓝湾等住宅项目的亮相也给吴中区锦上添花。相比之下，相城、姑苏、吴江、新区此次表现都相当低调，仅两三家的新盘待开。但从个盘上来讲，狮山街道的路劲香港时光、姑苏相门的朗诗相门绿郡及吴江的华润凯旋门一直受市场关注度较高，业内外均期待其不俗的表现。
9月苏城楼市库存量出清周期高达14.2个月，位列历史最高。由于去化速度缓慢，后期库存仍又不断增加，使得原本就比例失调的库存更加臃肿。如果把诸多房企的销售任务比作“陆地”和“岸”的话，那么在即将到来的“银十”此时此刻已经吹起抢滩登陆的号角。很多业内人士也已经把本年度的10月看作是可以为2014年定调的一季，在十月即将开盘的项目蜂拥而至后能否一扫之前9月的疲软。
银十或有政策利好推动刚需 改善扎堆欲挽回传统旺季
尽管苏城楼市前几年一直在刚需方面大做文章，经历几轮的销售旺季之后，使得刚需市场得到一定满足，因此也留存了大批改善房源滞销。尽管在两个月前，苏州也迎来了解除限购政策，但只得到了短期的收效，仍然无法对加速去化库存起到决定性作用。
根据金九当前表现来看，相信很难会有几家房企对今年的行情表现满意。尽管坚持以价换量，但不论何种优惠酬宾，即使加之政策辅助似乎都很难挽留住购房者的心。根据相关数据调查统计，当前购房者心态普遍迟疑、观望情绪不断加重。导致这一因素的主要原因，也有业内人士指出，这是由于房地产市场行情政策始终不清晰，局势不明朗。趋于日后越来越理智的购房者来说，定当不会贸然出手。
“银十”在即，在即将与十月开盘的项目中，刚需、改善扎堆。其中园区七里香度，九龙仓三期年华里、星湖都市生活广场大都以100平方米以上改善户型为主；而吴中区天鸿尹山湖韵家园、中昂蓝湾、阳光天地、景瑞御江山等楼盘跨度比较大，从75平米到160多平米等户型都有，可谓刚需改善平分天下；此外相城、姑苏、新区等区域所推出的房源也都是刚需、改善交替，其中改善房源的占据比重略大。
以7月21日解除限购以来，苏城房地产成交情况变化几乎与限购前持平，为赢得更多的去化份额，不少楼盘已经开始以价换量，但市场观望清晰浓重，部门楼盘即使开盘价格低于预期，但仍无法达到往年“日光”的效果。市场的持续低迷，让业内外对政策走向多了不少猜想，值得一提的是，近几天关于银行房贷政策松限的消息此起彼伏，虽未有红头文件下单，但市场已经掀起不小的波澜。有业内表示，若限贷与限购调整双管齐下，苏州的银十市场将会有不小的波动，供需的增加是必然的结果。
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