昨日，是松绑限购后首个周末休息，记者走访江城楼市发现，虽看房者明显增多，却并未出现“排队抢房”的火爆场景。

　　本周，武汉市限购政策放开，持币观望及此前受到限制的市民正准备出手购房，改善型住房成市场新“刚需”。有市场统计信息显示，开放限购后，三环线以内新开及加推楼盘中，房源面积在140平方米以上的商品房较为吃香。

　　开发商加码促销跑库存

　　昨日，记者探访市场发现，各楼盘销售中心一改前三周的冷清场面，看房者明显增多，却未出现“排队抢房”的火爆场景。

　　“首次置业群体不多，三环内主要以改善型客户以及投资群体为主;远城区主要吸引外地购房者。”汉阳、洪山、汉南等地多家房地产商的销售数据显示，两房、三房同时推出，大户型房源比小户型畅销，而购买这些大户型的购房者大多数属于改善型客户。

　　“买不起还是买不起，买得起已经开始岔着买。”汉阳一楼盘置业顾问开玩笑说。

　　记者发现，楼市一改松绑时“小额提价”情况，几乎所有楼盘都有优惠。相比三环以内楼盘，远城区还是蛮拼的。甚至有楼盘直接打出“总价减6万”的标语，促销活动主要以“认筹抵”为主，最大优惠有“2千享3万”，最低的优惠也是“认筹1万抵3万”。

　　从武汉楼市金九推盘情况来看，前3周入市楼盘数量并不多，在本周限购政策取消之后，楼市推盘量开始增多，预计后面开发商的推盘节奏还会加快，以跑库存为主。

　　改善型住房成新“刚需”

　　“以前的新房小了，请奶奶过来一起住，帮忙带孩子，需要大房子。”昨日上午，准备添宝宝的张先生夫妇在洪山区一楼盘销售中心爽快地入手一套140平米新房。

　　像张先生一样改善型住房的购房者正成为新一代“刚需”用户，80后逐渐成为房产主体消费群体。“放开限购后，4个老人支持我们夫妻再添一套大房子。”

　　不少持币观望的购房者看跌，但张先生认为，放开限购之后，放开限贷只是一个时间问题，“我们夫妻觉得涨价可能性会更大，才果断出手。”

　　“十一期间或许会出现清盘的项目挤入市场，量涨无疑，价格理论上保持平稳。”地产专家分析，目前，武汉市区商品房库存压力依然很大，去年开盘的项目仍有部分没卖出去的尾房，随着近期大量新盘上市，商品住房去库存压力也不断增大。放开限购让部分受限的市民将改善住房计划提上日程。在这种大环境下，武汉市区一些尾盘清盘项目将加大力度揽客。

　　公积金

　　改善型住房可用公积金贷款

　　“公积金将对改善型住房职工给予贷款支持。”昨日，武汉市公积金管理中心相关负责人透露，公积金主要针对普通刚需住房需求职工给予贷款支持。

　　该人士表示，职工首套房面积在90平米以下，并且已经还清公积金贷款的职工，在改善住房情况下给予公积金贷款支持。“但是贷款额度也是有限的，比如首套房贷款20万，第二套房或许只能公积金贷款40万。具体情况还是要具体分析。”该人士透露称。

　　8月底，武汉市公积金个贷率已达97.22%，今年个贷率最高峰在6月，达98.2%。“广州市公积金在个贷率80%时，已经开始实施轮候。”该人士表示，武汉市公积金暂时未实施轮候。

　　武汉市公积金个贷率

　　今年6月 98.2%

　　今年8月底 97.22%

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