制图/高翔

    如果说3月历来是房地产市场的“小阳春”的话，那么今年成都楼市的“小阳春”显然比往年更加“暖”了一些。数据显示，上周（3月14日-3月20日）主城区商品住宅成交量持续上涨，成交面积20.24万㎡，环比上涨14.59%；同时二手房在成交量持续上涨近四周后，成交量再次爆发。行业专家分析认为，楼市“暖春”来自于去年底以来各项新政刺激，同时改善性住房成逐渐成为购房者的“新宠”。

    住宅成交量持续上涨成都楼市“春意融融”

    下调银行贷款利率、降低买房首付、提高公积金存款利率、降低交易契税营业税……随着一系列楼市利好政策快速落地，2016年成都楼市的“小阳春”比过去“暖”了不少。

    来自四川中原的监测数据显示，上周（3月14日-3月20日）主城区商品住宅成交量持续上涨，成交面 积 20.24 万 ㎡ ，环 比 上 涨14.59%。同时，主城区二手住宅成交量持续上涨近四周后，上周成交量再次爆发。上周主城区二手住宅 成 交 2235 套 ，环 比 上 涨24.72%。若成交量持续保持，本月成交量有望突破8000套。

    对此，四川中原战略发展部研究主管鲁敏表示，成都楼市出现“暖春”的主要原因还是由于2月份出台的降首付、契税营业税利好政策对市场的刺激作用，令各方对后市的信心增强，不仅开发商推盘加快，置业者入市意愿也有提升。

    西南财经大学教授刘璐认为，国家政策持续释放较大利好，不断叠加之下肯定对成都市场的新房和二手房都有一定的正向影响。而且自2015年5月以来成都楼市本来就在温和地回暖，连续10个月房价指数环比增幅为正。因此，在市场自身持续回暖和国家政策刺激共同作用下，成都楼市出现了“小阳春”。

    改善性住房需求升温成交套均面积破90平米

    值得注意的是，与过去刚需占据绝对优势不同的是，在这一次的“暖春”中，改善性住房需求成为了购房者的“新宠”。以上周成交为例，无论是商品住宅还是二手住宅，其平均成交面积都在90平米以上。

    而来自成都市商品房买卖合同备案系统数据的数据则显示，2015年成都市90-144平方米套型商品住房成交面积占比，近几年来首次超过90平方米以下套型，达到45.3%。同时，中大套型商品住房可售周期也有所缩短。2015年末，全市90-144平方米套型、144平方米以上套型商品住房可售周期分别比2014年末缩短1.3个月、3.7个月，90平方米以下套型反而拉长0.4个月。

    价位方面，中高价位商品住房成交占比也有所增加。2015年，全市9000-12000元/平方米的中高价位商品住房成交面积占比为11.8%，比2014年提高1.1个百分点。

    住房消费结构升级成都人更爱中大套型住房

    显然，改善性住房需求增加正是今年成都楼市出现“暖春”的重要推手之一。鲁敏表示，新政中的契税营业税下调就是针对改善性需求，对置业者有很大吸引力。

    成都市房地产发展研究中心对此则指出，在整体房价保持相对稳定的情况下，中高价位住房成交占比增加，意味着住房消费在向中高档迁延。这说明近两年来，人们不再只满足于基本居住需要，对于居住空间有更高的要求，希望有更宽的活动空间，保证相对独立的私密空间，希望有婴儿房、书房之类的功能空间，从而涌现出商品住房新的消费热点。

    “其实这种现象本质上就是成都市住房消费结构升级，这反映着人们生活的不断改善、社会的不断进步。同时，消费升级也必将为楼市的进一步发展张本，促进新建住房品质逐步提升，将房地产业供给侧改革推向深入。”成都市房地产发展研究中心方面表示。

    华西都市报记者赵雅儒

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