投资性购房整体减少，住宅类投资逐步转向商业地产。从当前邹城的商业地产走向来分析，以恒兴财富大厦为风向的商业地产，自去年占据公众视线后，像华贸万商城、红星美凯龙等一批独立或分割式商铺，越来越多的吸引着消费者的眼球，在这部分购房群体中，投资性需求和自主经营者可以说数量均等，这为当前的房地产投资，提供了多重选择，商业地产的吸引力也明显浮出水面。

　　高档商品房中小户型走俏

　　高档商品房的需求呈低走态势，中小户型的房源相对紧俏，改善性需求经过2至3年的波澜，渐渐恢复了平静，需求总量大幅下降，一定层次和范围内的购买力，呈现明显弱化的局面，这种状态下的刚需，因昌平花园、鲁香山、碧桂园、百大生态园等项目的领先登陆，较好的满足了中高收入群体的刚性需求。而中低收入家庭的刚性需求，则因怡和家园、怡馨家园经济适用房和唐王湖城市棚户区、泰和家园工矿棚户区项目的建成使用，较好地满足了中低收入家庭的住房需求，特定范围内的购房对象，大多是新型城镇居民、新就业职工和新婚小家庭，他们的刚性需求受购买力的限制，往往只能在普通住宅小区和中小房型中选择，在一定时期内会较好的引领市场。

　　孟子湖新区置业潜力看涨

　　区域性选择由城区逐步转向新城或孟子湖新区。在未来2至3年内，随着孟子湖新区配套设施的完善，商业、金融、教育等机构纷纷东迁，特别是职教园区、一中东校区、人民医院和华贸万商城的启用，将会更好的聚集人气，不论是刚性需求、改善性需求还是投资性需求，在购房的区域性选择上，会看好孟子湖新区的区位优势，该片区因高铁、高速连接线和生态邹东建设，将会成为新的生活圈，购房群体逐渐从传统的思维方式中走了出来，不会过多地回顾和眷恋老城区，更多的选择会放眼于新城片区。

　　文化元素需更多地融入地产营销，让公众增强对楼市选择的欲望。邹城历史文化悠久，旅游资源丰富，这里有孟母孟子文化学说，有佛教文化及书法艺术精品摩崖刻石，部分知名的文化旅游景点均分布在老城区境内。在提升城市功能方面，要从解决人居环境质量入手，降低老城区人口密度，逐步提升东城新区房屋入住率，做好文化遗址开发保护，营造高品味商业旅游环境。要依托孟子湖新区的交通区位优势，在开发建设商业大厦、职教园区等综合体的基础上，集中打造总部经济建设基地，以儒学为核心文化，建设高等院校，做精做强国学教育，推进多元文化融合与互动，借助京台高速邹城出口及高铁连接线的交通优势，打造具有一定规模的物流园区，营造“大进大出、快进快出”的现代物流体系，让更多地外来人员在邹城安居乐业。

　　用文化元素增加地产卖点

　　新型地产将跨入刚性需求的范畴，传统地产不再独领风骚。在县级城市，提及养老地产、单身公寓、连体式商业办公综合体，还算是地产的新产品，这些在三线以上城市已经火爆的楼盘，在我们孟子故里还尚属新生事物。实现养老地产建设的新突破，就要立足孟子湖新区的自然资源优势，采取多渠道融资方式，率先建设门类不同的家居养老地产，同步配套建设医疗保健、查体中心、休闲娱乐、居家看护等与民众生活息息相关的综合服务机构，尝试推行养老地产项目产权性质的多元化改革，吸引更多的消费需求对象，轻松投资，便捷入住。

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