《厦门市社会保障性住房管理条例》（以下简称《条例》）公布施行，意味着以往拿号排队的“大轮候”转变为按批次等待的“小轮候”。

　　新政要执行，首先得解决已在“大轮候”中排队的申请户们。记者昨日从市建设局社会保障性住房建设与管理办公室（简称市保障办）了解到，以往存量的申请户将在今年全部安排完毕，从明年起正式施行“小轮候”制度。

　　文/本报记者 张明蕾

　　谁能搭上“末班车”？

　　——已公示的符合条件等候选房申请户和未公示处于轮候状态申请户

　　能搭上大轮候“末班车”的申请户们，被称为存量保障性住房申请家庭（以下简称“存量申请户”）。它们大致包括了两种类型，或是在9月26日前已经进行资格公示、符合条件等候选房的，或是未公示但已处于轮候状态的。

　　那些在9月26日前已被依法公示取消申请资格的申请户和在2月12日暂停受理申请保障房前已办理放弃或撤销申请手续的申请户，自然不在此列。符合条件的存量申请户，将分为4个批次，从10月开始陆续进入资格公示和选房阶段。

　　据介绍，存量申请户们只安排一次选房机会。若已安排选房的申请户未按规定选房的，视为自动放弃，不再保留轮候资格，轮候号码也作废。若存量申请户通过购买商品房取得本市户籍已满15年，按新《条例》规定，在审核中可以认定符合户籍条件。同时按新《条例》规定，住房困难的最低生活保障家庭、分散供养的特困人员可以优先分配。

　　存量保障性租赁房申请户在选房时，还可根据意愿自行选择下调房型。

　　审核标准怎么认定？

　　——家庭收入超过现有规定控制标准的，执行政策过渡收入控制标准

　　存量申请户还需接受资格审核（复核）。经审核（复核）仍符合现有规定条件的，可按规定进行选房。超过现有规定控制标准的，可执行政策过渡收入控制标准。

　　政策过渡收入控制标准按2-3人户不超过8万元的标准执行，即申请家庭年收入在5万-8万元标准范围内，且其他条件均符合现有规定条件的，允许参加选房，签订过渡租赁合同。不符合的，取消资格，轮候号码作废。

　　租赁合同怎么签？

　　——符合现有规定控制标准的，签订租赁合同和租金补助合同

　　——超过现有规定控制标准的，执行过渡政策，签订过渡租赁合同

　　选完了房，租赁合同又该怎么签？分两种情形。经审核（复核）仍符合现有规定条件的申请户，选现房的按现有规定签合同和租金补助合同；选期房的，交房前只复核住房条件，符合条件的签租赁合同和租金补助合同，不符合的取消资格。

　　那些经审核（复核）发现超过现有规定控制标准的申请户，则执行政策过渡收入标准。执行政策过渡收入标准的申请户，若选现房，则签订过渡租赁合同，过渡期一年。若选期房，交房前只复核住房条件，如发现不符合条件，就会被取消资格。据了解，过渡期满后，申请户可以提出续租申请，经复核符合新政策条件的，按新政策签订租赁合同。不符合新政策条件，但无其他住房的，可申请续签过渡租赁合同。若已拥有其他住房的，按规定收回保障房。

　　以2-3人户为例，如属于家庭收入符合现有规定条件（即家庭年收入在5万元以下）的申请户，选择现房的就可以按现有规定签订租赁合同和租金补助合同，根据家庭年收入个人自付10%-30%的租金，补助90%-70%的租金。如属于家庭收入符合政策过渡收入标准（即家庭年收入在5万-8万元）的申请户，可以参加选房后签订过渡租赁合同，在租金缴交上也实行过渡租金标准，即家庭年收入5万-6万元（不含5万元）的个人自付房屋租金的40%。家庭年收入6万-8万元（不含6万元）的个人自付房屋租金的50%，这部分申请户不需要签订租金补助合同。

　　【链接】

　　现房房源的合同签订 计划安排

　　●11月24日-12月5日，组织10月份选择现房的存量保障性租赁房申请家庭签订合同和办理交房。

　　●2015年1月下旬，组织12月份选择现房的存量保障性租赁房申请家庭签订合同和办理交房。

　　审核公示和选房批次 计划安排

　　（一）2010年12月31日前提交申请的思明区、湖里区存量保障性租赁房申请家庭（轮候号20803之前，约2400户）审核分配时间安排:

　　●9月30日-10月6日，组织资格公示。

　　●10月10日-12日，申请家庭领取选房手册、看房（现房组织看房，期房由于房源属于在建状态，没有办法安排看房）。

　　●10月14日-24日，组织选房。

　　（二）存量经济适用住房申请家庭（约900户）分配时间安排:

　　●10月21日-24日，申请家庭领取选房手册（因房源均为在建的期房，无法安排看房）。

　　●10月27日-31日，组织选房。

　　（三）存量保障性商品房申请家庭（约5000户）审核分配时间安排:

　　●10月10日-16日，组织资格公示。

　　●10月27日-31日，申请家庭领取选房手册（因房源均为在建的期房，无法安排看房）。

　　●11月3日-21日，组织选房。

　　（四）剩余存量保障性租赁房申请家庭（约5700户）审核分配时间安排:

　　●10月26日-11月1日，组织资格公示。

　　●12月1日-5日，领取选房手册。

　　●12月8日-31日，组织选房。

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