“金九”答卷已交，“银十”是否能迎来楼市暖秋？面对正处于调整期的市场，更多的房企把重点放在去库存上，继9月最后一周10盘齐开的推货成交小高潮后，据不完全统计，10月长沙将有50余个项目推新。在年度销售目标的压力下，不少房企推出更为“接地气”的活动和优惠，价格和服务仍然成为10月房企抢客的重头戏。

　　10月纯新盘有26个

　　10月长沙楼市推货热情不减，开盘或推新项目约50个，其中纯新项目26个，与9月相比较推货量有所增加。岳麓区开盘或推新项目约12个，依旧占据榜首，推新项目主要集中在梅溪湖板块和滨江新城板块。

　　更多的开发商对于调整期市场表现淡定，认为今年的“金九银十”差于往年，不会出现爆发式增长。“根据市场情况调整，该降就降。”在年度销售目标的压力下，以价换量的销售策略得到了多位经理人的认同，有部分开发商也将全年推货重点放在9月和10月，以冲刺全年销售任务。

　　改善型需求开始活跃市场

　　国庆期间，记者走访省府片区、梅溪湖片区等多个楼盘发现，房贷新政出台后，改善型置业者日渐活跃，多看好120㎡以上户型。通用时代国际社区营销中心内，记者看到不少置业者前来打听房贷细则，“换房的压力减轻了。”一位想买140㎡大户型的张姓市民表示欢迎，“现在问清楚，等具体政策出来就入手。”同样的情景也出现在鑫远和城、万科紫台、第六都等多个楼盘现场。

　　央行房贷新政中，“还清首套房贷再贷算首套”被视为改善型需求的最大利好。中原地产首席分析师张大伟认为，这条政策预计将为市场增加至少30%的可购房人群。长沙世联总经理王培文分析，房贷新政对长沙楼市积压的大户型消化会有帮助，本意是释放改善型住房的购买权益，“新增的购房需求在银行细则落地后，有望进入楼市。”记者 张洋子

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