这个十一假期有点忙。房地产商忙着调整销售和宣传策略，而银行家们则忙着思考怎么将“央妈”的房贷政策落地又不做亏本生意。

    于是乎，7天假期过去，千呼万唤，各家银行总行落实央行新的房贷政策指导意见依旧未悉数出齐。响应政策的口号喊得响亮，可缘何要出台细则落地的时候却你推我让？

    自9月30日央行发通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策以来，开发商激动万分，银行却淡定如初，近几日，不难看到，在房地产商的高调宣传下，各地纷纷传闻已经开始实施新政并落地。而从笔者掌握到的情况是，根据银行的办事流程，没有细化的章程是不可能轻易按新政办理业务的，这也是为何新政出台至今十余天，银行迟迟未动的原因。采访中，至少80%以上的基层银行工作者对笔者说，都还在按照旧政策执行。

    未来究竟怎么调整？从政策面上讲，大银行要先看看“央妈”脸色，股份制看看国有大行的脸色，小行再跟着大部队悄悄调整……

    从业务的角度看，银行要掂量掂量有限的贷款额度和高压的利润增速压力的问题，此外，也需要时间核算成本，确定具体实施方案。简单说，既要听“央妈”的话，又要自食其力挣吃饭钱。

    不少“大佬”都忍不住出来吆喝：“目前首套房贷七折利率优惠仍是奢望。”的确，新政真正落实需要贷款额度的配合，需要符合经济金融规律，回家看看购买的理财产品收益率都超过了5%，房贷利率如果要打7折就是4.585%，如果哪位人才能从银行拿到7折利率，那就赶紧抱有钱人大腿借钱都要去买房了。

    虽然现在房地产贷款风险、按揭贷款风险还是非常小的，但也不代表一个房贷放松和开发贷放松就能完全拯救房地产市场，毕竟银行在看脸色挣钱的同时，考虑最多的还是风险。而购房者对政策也要有客观的理解，毕竟如今的房地产市场的震荡，肯定还存在淘汰和洗牌。银行不会无限度放水，房价也不会一直涨到地老天荒，而自己从银行借的买房钱，却是要在贷款到期日真金白银还上的。

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