国庆过后，各大银行纷纷公布执行央行首套房新政，即结清贷款可认定为首套房贷款的资格。据了解，农行国庆前首套上浮2%，国庆后依然是2%；中行国庆前后首套贷款利率为上浮5%，9月中旬之前是上浮10%。正当人们以为首套房利率难以出现8.5折或者不可能重现2009年的利率7折优惠之际，建行正式发文执行房贷新政并首套房最低利率可达基准的7折。为此，业界人士心中不禁浮想联翩，如果没有国家救市的四万亿，但却有7折利率优惠，楼市重演2009年大反弹的机会大？

　　分析房贷新政，一是有关首付，二是有关利率优惠。结清贷款算首套，改善型置业者过往要承受首付高达七成的压力，如今三成首付即可搞掂，对于真正有需要改善住房的人士，不需再纠结于“卖一买一”，下决定的速度快了，对楼市无疑是利好。二手楼市在今年接近停滞，很大原因在于业主是身兼买家和卖家的身份，房子卖不出就没钱买新房，二手房交易速度减慢，心急卖房的业主会选择降价卖楼，如番禺北丽园一顶楼业主，9月中旬9折放盘，买家“趁你病■你命”拼命压价，最终业主以市价8折急售给一个一次性付款的买家。央行政策一出，估计这个业主可能会后悔，之前急售房屋想降价的业主这回心态又趋硬，故此二手房价跌势会有机会喘定。

　　目前建行率先确认利率优惠最低可达7折，到底是不是可以落实到底，这尚是一个存疑的未知之数，如果利率7折并非“普惠制”，附加很苛刻的条件，那么对市场影响不会太大。但由于建行属于四大行之一，如果只是中小商业银行推出利率7折的噱头，市场影响力不会这么大，现在市场关心其余大行是否跟随。由利率7折又会引发一个问题——开发商是否会趁机涨价，把购房者利率优惠省下的利息钱一把抢走？市场人士认为这种可能性不大，因为开发商拼命出库存，尽管有网传不同版本的地产公司内部涨价的通知，但今年只剩下3个月，这回涨价购房者又要却步，如果不趁余下的年底卖楼高峰出货，今年业绩就会完不成。二手房业主都是看着一手开发商定价来办，一手开发商依然处于走量的状态，如果二手房业主此刻“飞禽大咬”，不啻于“赶客”，不等房住的买家当然会到一手房项目“投怀送抱”。

　　限贷松绑限购未解除，今年6月份以来一直有开发商鼓吹“第三次抄底机会”，但也有人说这又是一次套老百姓的钱救市的做法。市场观点纷纭，购房者无所适从，这可能才是更好的结果，因为购房者必须依靠自己的判断来作出买房的决定，虽然首付降低了，房贷利率重现7折利率，但在楼价高企之下，月供压力依旧不小。没有人知道未来楼价还可以涨多少，故此现在出手的才的确是“实客”，不论楼市涨跌，买得起才买。 记者李凤荷

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