经历了多年的高速发展之后，中国家居卖场的体量翻倍上涨，并且这个数据还有继续上涨的趋势。承受着营销成本增加，租金上涨等压力的家居卖场大多面临亏损。中国家居业出现产能过剩的现象。加上，近来地产的“严冬”更让家居业雪上加霜，但家居巨头们依然在加快扩张。家居卖场现怪相——撤场、扩张并行。

家居卖场空置率达40% 或现“撤场潮”

与广州红树湾家具博览中心海珠店一样遭受租金压力的还有广州番禺区“五洲装饰材料城”。7月15日，五洲装饰材料城700余家商户罢市，抗议租金暴涨。这一装饰城的店铺租约同样是今年8 月就到期，商户续租的代价是缴纳1万-7万元不等的升级改造费，并且租金上浮50%-100%。

家居卖场怪象：撤场、扩张并行

在北京，曾经最为著名的十里河建材一条街最近也放出了即将搬迁的消息。自2013年开始，北京兴隆家居建材城、金开利德家居卖场、东方家园立水桥店、百安居桥北店、居然之家大东发店相继陷入困境，或关门，或撤场搬迁。

对此，中国建材流通协会副会长秦占学解释道，“不是租金上涨导致行业不景气。租金是滞后的，行情好了，租金才提。行情不好了，租金就往下走了。”相比租金来说，业内人士更担忧的来自于行业的整体过剩，特别是家居建材卖场。

以柳州为例，目前柳州规模大小不等的家居卖场有近30个，除去传统的东环、西环等大棚式卖场以及零散的家具城外，规模以上的家居卖场有红星美凯龙、柳州家居博览中心、美联家居等。仅规模以上，已营业或在建的大型家居专业市场总面积已达到70万平方米。根据柳州市2011年国民经济和社会发展统计公报，2011年末柳州市区人口有105.8万人，几乎1.5个人就有一平方米的家居卖场面积，每个家庭至少有2个平方米。然而，根据中国家具协会按行业标准1万平方米的卖场面积年销售额1亿元来计算，柳州家居市场的年销售却远达不到70亿。柳州家居卖场严重过剩是毋庸置疑的。

中国家具销售联合会秘书长蒋学顺表达了同样的观点。蒋学顺考察完安徽蚌埠的联盟国际家博城，对当地的规划规模十分吃惊。联盟国际家博城占地3500亩，其中商业建设净用地2500亩，另配备产业生产园区10000亩。“这么一个三四线城市，人口应该不到100万。”蒋学顺说，“中国的家具生产产值加起来已经超过3万亿元，但市场需求并没有这么多，经济形势不好，出口也面临很大挑战的情况下，产能肯定就面临严重的过剩。”

据了解，在一些家居卖场重灾区，比如合肥居然之家环宇店、广州红星美凯龙天河店、郑州居然之家等卖场的空置率都达到或者超过了40%，家居卖场面临着空前的压力。

“今年危险的信号越来越强，很多知名大卖场，业绩比较去年同期都有很大程度的下滑。这种情形持续一段时间之后，可能到今年底或明年上半年左右，会有一些明显的变化。”蒋学顺表示，“现在家居行业面临很大压力，如果房地产形势继续低迷，家居卖场在今年底或者明年上半年有可能会出现撤退潮或关门潮。”

卖场扩张步伐不断 二三线城市成战场

目前全国的家居卖场已经大大超过市场容量，但各地规划建设家居卖场的热情并没有丝毫的减退，反而越演越烈。

河北省三大家具集散地之一的“香河家具城还要再扩建350万平方米，形成环绕京津，辐射华北、西北、东北的北方最大的家具集散地”香河家具城管委会主任李玉革介绍说。

相比起红星美凯龙与居然之家，河北香河家具城的扩张可算是小巫见大巫。

红星美凯龙方面曾表示到2020年前，新开家居Mall 200家;而居然之家光2014年的新开商场目标就高达25家。

与之前瞄准一线大城市相比，两大家居卖场如今都将主要目标放在了二三线城市，甚至是三四线城市。如红星美凯龙在河南的洛阳、南阳、新乡三地都开设有连锁商场，并且已经在四川的内江、南充、绵阳、德阳、巴中、遂宁、宜宾等地市签约了10个项目。

但这样的急速的扩张效果却甚微。“红星美凯龙和居然之家两家的出租率有一定的下降，尤其是一些新建的卖场。过去的卖场，它们建一个，几乎都出现一铺难求的状态，但现在来看已经不是这样了。甚至有的地方红星美凯龙和居然之家的家居卖场店，招商都有困难。”秦占学说。

但秦占学并未对两家巨头的扩张速度感到担忧，“它们之所以敢于扩张是因为，它们已经存了很多资金，它们并不缺钱。如果红星美凯龙上市后，那就更不缺钱了，因为它们是收租的，不管商户是不是赚钱，租金都是要先缴的。所以，它们也不存在资金链断裂的问题。”

当前家居行业发展中所面临的重要问题是巨大的市场容量与家居卖场均衡匹配之间的矛盾。行业在高速发展的过程中，人们往往只看到了庞大的市场规模所带来的理论上的财富，而忽略或者选择性地无视了一系列重要问题，如在既定区域内，市场是否足以容纳疯狂扩张的卖场，其中又有多少家居卖场存在重复建设的风险等。 

（来源：九正建材网）

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