长假过后，各银行纷纷落实房贷新政，“限购限贷”双双松绑的政策红利刺激武汉楼市成交量迅速攀高，成交价则因东西湖、白沙洲以及远城区等低价板块热销，继续走低。

　　8日~14日，据亿房网研究中心数据统计，在剔除了经济适用房及保障房项目后，武汉主城区新建商品住宅成交3417套、日均销售488套，远城区新建商品住宅成交1129套、日均销售161套。销量位列武汉楼市的历史第二高峰，其中，汉口中心区、武昌中心区、青山片、沌口片，以及远城区的江夏、黄陂、汉南，成交量增长一倍以上。武汉楼市再度回到“日日刷新成交纪录”的节奏。

　　从成交结构来看，由于贷款新政的执行，对首次置业者及首次有换房需求的改善置业者利好最大，90~120平米的普通住宅产品的成交占比继续扩大;另外，中心城区的改善型置业者则更青睐核心地段的豪宅，在武昌中心区、汉阳中心区，以及关山片鲁巷板块豪宅成交的支撑下，这一周140平米以上住宅成交占比较国庆期间也有所扩大。

　　从成交均价来看，汉口、武昌成交均价明显下跌，但销量环比增加一倍以上，二七后湖片成交均价再度破万。不过东西湖片、白沙洲片成交均价下滑，且二者销量上升，均在400套以上，占比较大，从而小幅拉低了主城区成交均价，继续低于去年同期水平。

　　从国庆以来的各楼盘报价情况来看，尽管限购限贷的松绑对楼市利好巨大，各房企纷纷透露出要涨价的意愿，但由于前期业绩完成度较低，多数开发商仍需平价走量来加速消化，21个价格波动的楼盘中，有12个项目价格下调，9个项目价格上调，跌多于涨的市场特征仍在持续。

　　目前各大银行已经陆续执行房贷新政，但贷款利率等细则还未出台，不过首套房房贷利率不少回归至基准。同时，公积金贷款新政也在前天出台，除了继续支持首次置业者外，也支持了还清公积金贷款的二套房购房者。

　　业内预计，十月过半，武汉楼市将进入开盘集中期，大量房源的入市将给楼市注入活力，成交量或继续保持现有高位。房价方面，随着政策的消化，以及成交量的持续走高，未来价格下调项目或将减少，但销售业绩的压力仍将促使各项目以稳价走量为主。

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