9月30日，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，修改了首套房的认定标准，首套房贷款还清再购房享受首套房政策；未实施或已取消限购城市，第三套住房不限贷。同时，央行重申了房贷利率最低7折的政策。

今年初，个人住房贷款存在审批较严、发放速度较慢、按揭利率提升较多等问题，也在一定程度上制约了需求释放。一方面，此前政策规定家庭购买第二套住房需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，使得改善型需求的购房能力大大降低。另一方面，“认房又认贷”的首套房认定政策导致有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房，存在着误伤一部分改善型需求的情况。

此次出台的房贷新规有关“还清第一套房贷再申请按首套执行”的规定将降低部分改善型购房者的入市门槛。从第二套房被重新认定为首套房后，不仅首付款从6成降低为3成，而且优惠后的贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。此次信贷政策的调整体现了央行对于居民家庭合理住房消费的支持和保障，使得自主群体的购买压力大幅减轻。

房贷新政的出台，无论是从入市门槛或是购买压力，都大大减轻改善客群的压力，让蓄势已久的改善需求得到释放。作为海淀西三环昆玉河岸的明星项目，京投银泰•琨御府正是为满足改善家庭生活需求而来，如此新政之下，成为改善首选。

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