商住地降低竞买门槛再挂牌
本报讯 （记者王鹏）近期三水新城核心区的两个地块捆绑出让引来广泛关注。一方面，众多传闻中将此宗地块的出让与三水拟引进万达项目相关联；另一方面，在9月26日出让文件公布后突然在10月11日又因“出让条件需调整”而取消挂牌出让，紧接着10月14日三水区公共资源交易中心又再次发布出让文件，挂牌日期定在11月3日9时至11月14日16时。
今年较早时候，本地网络论坛上就有盛传万达将进驻三水，并且项目将选址在三水百旺城附近。而此次地块出让文件出来后，“云东海南丰大道翠云路地块一、二”的位置与传闻中的百旺城位置相近。并且，在9月26日挂出的出让文件中要求“竞买人注册资金不低于30亿元，竞买人在中国境内投资持有且已建成开业不少于两个大型购物中心项目，且每个大型购物中心建筑面积均不少于20万平方米”，似乎更印证了该地块与三水拟引进万达项目的关联。因为目前国内符合以上条件的开发商数量并不多。
就在一些业内人士以为该出让地块的归属将悬念不大的时候，10月11日该地块又因“出让条件需调整”而取消挂牌出让，直到近日三水区公共资源交易中心再次公布出让文件。记者看到，修改后的出让文件最大的改变在于对竞买人的要求进行了调整。最新的出让文件要求“竞买人注册资金不低于人民币8亿元”，并且取消了原文件中“竞买人在中国境内投资持有且已建成开业不少于2个大型购物中心项目，且每个大型购物中心建筑面积均不少于20万平方米”的条款。竞买人条件的放宽，无疑让未来该地块未来的归属更具悬念。
此次出让的两个地块花落谁家，只能等到11月14日挂牌截止日才能揭晓。业内人士认为，从区位来看，地块具较强吸引力，发展前景可期，周围持续开发中的住宅项目将为其提供消费人气。并且，地块挂牌起始价仅为4.028亿元，计算下来楼面地价不足千元，如不考虑未来竞价的情况，该起始价已为开发商预留了较为充足的获利空间。
根据出让文件，竞得人竞得地块后，应投资不少于40亿元人民币，并将项目地块建设成集大型购物中心、国际级影城、住宅等于一体的大型城市综合体项目，项目总建筑面积不低于55万平方米（含地下建筑面积）。不过，从另一层面考量，地块未来建立起大型购物中心后，将对周边的大型商业项目甚至西南中心城区的商业综合体形成强有力竞争。
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