对于新房市场来说，还尚未完成市场的筑底过程 供图/CFP

　　导读：自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。换房客户所占的比例越来越高，个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面，业主降价的意愿普遍降低，个别业主甚至涨价出售。

　　本报讯（记者 范辉）随着央行的救市政策和北京对改善住房需求的政策支持，北京楼市的温度正在恢复，尤其是体现北京楼市活跃能力的二手房出现了明显反弹。相关统计显示，10月第三周北京市二手住宅网签1665套，环比增加58%，成交均价为28137元/平方米，环比上涨2.8%。

　　自9月30日房贷新政发布以来，北京市二手房市场发生了较为明显的变化。北青报记者从中介公司了解到，改善性需求客户占比逐渐加大。从近期成交的案例来看，换房客户所占的比例越来越高，个别区域成交的客户中换房客户甚至能达到70%左右的占比。而业主方面，业主降价的意愿普遍降低，个别业主甚至涨价出售。成交量短期内的上升提高了部分业主的心理预期。随着低价房源逐渐消化殆尽，房价出现了小幅上涨的趋势。

　　另一方面，新房成交也出现热潮。截至10月19日，北京网签数据合计为6978套，其中新建住宅成交量达到了4228套，比上月同期上涨13.9%。自住房中的恒大御景湾选房两日售罄，成为目前最短时间内售罄自住房项目。

　　从供应来看，10月份供应高于9月，房企推盘力度有所加强。虽然多数房企9月业绩明显好转，但是整体的库存压力与业绩压力仍然较大。截至10月19日，新建商品住宅库存量为90100套，比年初增加3.5万套左右，四季度房企的销售压力依然存在，去库存和收回款将仍是重点，尚不具备调高房价的动力。因此对于新房市场来说，还尚未完成市场的筑底过程。

　　链家地产分析师张旭认为，从近期的市场情况来看，市场活跃度增加明显。由于信贷新政的发布，市场信心逐步恢复，看房人群增多，这为后续成交的好转奠定基础。继央行新政后，上周公积金也颁布新政，虽然并未落地，但释放出的积极信号将继续引导楼市向利好的方向发展。在各种利好政策的支持下，预计后续也会逐步好转。

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