新快报讯 记者陈齐报道 在楼市调控日渐宽松的大环境下，二手楼市或能领先一手市场迅速回暖，业主的心态也正在迅速发生变化。近日，二手市场迎来大批看楼客，有业主反映甚至一周内接待的买家比此前一年还多。据中介公司反映，目前业主和购房者对市场的预期都有所提高，市场观望情绪逐步缓解。对于首改买家来说，目前中大户型二手房市场仍有明显议价空间。

　　忧心楼价走高

　　市民急出手购房

　　“我有套小房子去年挂在中介那里，到上个月有一年了，也没几个人来问的，可国庆后问的人比此前一年还多，光昨天一天就有两拨人来看楼。”市民刘先生形容国庆后的二手楼市“骤暖”，他想要出售的房源原本还打算降价几万元脱手，可看到如今看楼客增多，刘先生打算不再接受议价。

　　记者近日在市场走访发现，与刘先生一样感受到楼市“暖意”的卖家、买家不在少数。在多地限购政策陆续有所松动的市场态势下，买家对后市预期开始发生转变，尤其是手持充足购房资金的实力买家，担忧楼价将重拾上涨的态势，急急出手购房。

　　“金九银十作为传统的楼市旺季，一手市场很早就开始了造势宣传，许多开发商都抓紧在这个时段积极推货，各种降价促销的宣传随处可见。而对于二手房市场来说，楼市旺季的效果也有所显现。”搜房网近日发布的二手房市场报告显示，近期最明显的变化就是业主和购房者对市场的预期都有所提高，入市意愿较之前强烈，这拉动了挂牌均价的上升，也使得之前二手市场上浓厚的观望情绪有所缓解。

　　商贷重新

　　受二手房买家青睐

　　“市区一些优质板块人气明显回升，例如天河区的东圃板块，海珠区的南洲、滨江东板块，荔湾区的西关、康王路板块等的成交宗数约有10%～30%的上涨。”广州市中介行业协会相关人士分析表示，虽然目前房贷仍处于紧张状态，七折利率恐怕难以执行，但央行新政释放的信号将有力刺激市场的刚性需求及投资性需求，最后一季度二手市场有望筑底成功。

　　值得注意的是，在公积金贷款额度连连被“秒杀”的影响下，首套房贷利率上浮幅度有所回落的商贷重新受到二手房买家的青睐。合富置业成交数据统计，9月非一次性付款购房个案当中，商贷购房比例重新回升到六成以上，达67%，而涉公积金贷款购房比例继续下滑。在9月非一次性付款购房个案当中，涉公积金贷款购房个案仅占33%，而在7月涉公积金贷款购房占比一度接近七成的高位，8月亦有五成左右的非一次性付款购房个案涉及公积金贷款。

　　在商贷重新受到购房者青睐的状况下，9月一次性付款购房比例较8月轻微回落。合富置业成交数据统计，9月一次性付款购房个案占比为46%，较8月的51%有所回落。

　　中大户型

　　仍有较明显的议价空间

　　中介人士透露，在“金九银十”楼市风向标作用影响下，购房迫切性不算急的首次改善型换房买家，并不急于出手。这部分买家大多打算在“十一”黄金周比较一手房价格后再作决定，因此，9月二手房市场上改善型购房比例较8月有所回落。合富置业成交数据统计，改善型购房比例从8月的37%回落到9月30%，首次置业购房占比重回60%以上。

　　不过，10月改善型购房比例或将有所回升。合富置业市场经理梁燕明表示，在“十一”黄金周后或将有一些回流二手市场的购房者，目前中大户型二手房市场仍保持较明显的议价空间，相信可吸引一部分回流二手市场购房的改善型买家关注。此外，在房贷新政的利好下，相信在各银行细则相继落实后，亦将有可能促使首次改善型换房买家入市积极性回升，从而利好二手房市场中符合改善型购房者需求的房源交投活跃度有所回升。

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