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政策利好搅动北京楼市业内认为未来并不具备大涨条件

https://m.biud.com.cn 2014年10月23日11:06 家居装修知识网

　　央广网财经北京10月23日消息（记者公秀华实习记者张艺萌）“银十”楼市已经过半，在利好消息刺激下，各地市场复苏势头明显。其中，北京二手房成交量快速上升，预计全月成交量将达17000套；此外北京上周集中入市的7个楼盘又重现日光盘。这让不少看房客心里打鼓，房价是不是又要涨了？

　　链家地产的小张告诉记者，他最近明显忙了很多。打电话、约客户、看房子，而在前几个月，他的业务量甚至一个月也就一单。

　　小张：原来一个月一单，现在一天三四单。价格也上涨了。47平米房子原来160万，现在要到175万。

　　不仅小张，很多从事地产中介的经纪人感受到了市场的回暖。

　　地产中介经纪人：10月1号至5、6号，我这边成交量特别大，不管是居住的，还是学区房的，都特别多。

　　地产中介经纪人：政策一放宽，不管是一手楼盘还是二手楼盘，确实都挺好。

　　而不断出炉的数据也印证他们的感受。伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍：

　　胡景晖：二手房上涨幅度比较大，比较九月份成交量上涨137%。一手房的成交量上涨是68.2%。

　　中原地产高级分析师张大伟介绍，北京目前成交量大概在1.4万套左右，全月实现1.7万套没有问题。不过他提醒，这个数字有很大一部分是前期积压的需求。

　　张大伟：不过这些数量里面有很大一部分是前期积压的一部分需求。在松绑之后集中爆发，十一长假期间成交量非常高，占到40%以上，后两周递减，尤其这个周更是减少。所以预计1.7万套也会是年内高点

　　面对看房热度、客源量回升的局面，不少购房者开始担忧：房价会否反弹上涨？胡景晖表示，目前二手房成交价格有一定上涨，不过新房成交价格并未有明显波动。

　　胡景晖：二手房价格上涨2.1%。但是一手房价格下降了。因为九月一手房都是豪宅，但是十月份都是普通住宅。

　　虽然一些二手房出现价格上涨的情况，但张大伟认为，很多成交的二手房都是业主着急出售的，价格并没有涨起来，而随着后期部分业主调高房价，很多买房的人也开始观望，这也是最近成交量递减的原因。

　　张大伟：目前买卖双方还处在博弈状态，没有大幅上涨的条件。随着后期部分业主调高房价，很多买房的人也开始观望。具体还要看未来后续有没有刺激政策，如果出现降息将准，就会拉长反弹窗口期。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰则认为，四季度北京楼市有望迎来交易量的进一步复苏，不过市场库存压力仍很大，房价出现大幅上涨的可能性不大。