纵观2014年楼市住宅的成交,不寻常的波动和走势总是让人琢磨不透,或许是市场屡次探底影响了购房者的判断,亦或大规模的推售带来市场的跟风,但需求总是客观存在的,当市场吻合自己的心理预期时,成交便会达成。“黄金9月”不尽如人意,但10月的住宅成交屡次攀升,不禁让人眼前一亮。

　　住宅周成交继续环比大幅增长

　　10月进入第三周,黄金周后开始发力的十月楼市再次迎来大幅增长,据济南世联怡高数据统计,10月13日——19日济南商品住宅成交1384套,环比前一周953套的成交量环比增长45.2%,值得一提的是前一周已经有40.1%的环比增幅。业内人士表示,楼市出现连续的环比大幅增长,与市场供应增加,集中推售有关,也与前两周黄金周假期成交量较低有一定关系,但可以肯定的是,真正有购房需求的购房者在抓住“金九银十”促销黄金期的尾巴开始出手购房。从市场供应来看,省城上周有莱钢凯旋公馆、绿城百合花园、祥泰城、保利中心华府、佛山静院等项目加推房源,其中莱钢凯旋公馆18日加推120套60—131平米新房源,当天成交57套,成交均价9250元/平米,化纤厂片区价格依旧坚挺；祥泰城则以6200元/平米的成交均价再次给购房者带来惊喜；而面市以来备受关注的市区改善型大房佛山静院18日加推新房源,随成交量仅有27套,但1.57亿的成交额足以看出其豪宅的风范。

　　土地市场新增放量,提振市场信心

　　据济南世联怡高机构数据统计,10月13日——19日济南市场新增14宗土地供应,土地面积94.21万平米,其中住宅用地7宗,土地面积61.37万平米；商服用地7宗,土地面积32.84万平米。业内人士表,市场上有持续的土地供应和逐渐攀升的成交量,才能保证市场良好的运行,此次土地供应的增加也对市场信心的提振有一定帮助。

　　从济南世联怡高统计的数据来看,2013年1-9月济南住宅成交总量为35298套,而在人们眼中非常不景气的2014年前9个月的成交量为34806套,同比减少492套,并没有很大的落差。长期从事地产研究工作的林磊表示,对于很多上市公司来说,前半年市场成交不甚理想,非常看重金九银十的冲量期的业绩,如今已到十月下旬,很可能是集中放价,放优惠的时候,购房者如遇到合适的房源可以适时购买。

　　(楼市记者　葛未斌)

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