10月24日，国家统计局公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市高达69个，二手房价格则环比全部下降，房价平均同比更是出现今年以来的首次下跌。

    在地方政府“限购令”相继取消、央行房贷新政已出台之下，9月份楼市的依然不振，可能会大大出乎地方政府以及部分市场人士的预料之外，但是，事实已经充分证明，在楼市拐点已经相对明确的情况下，任何逆市场趋势的“楼市维稳”举措，均很难取得预期成效。

    当前楼市的日趋低迷，必然会给债务率高企的地方政府带来压力，在过去十年间，部分地方政府的财政收入，有40%—50%直接或间接地来自卖地收入。而当地方财政的这一“定海神针”开始倾斜时，地方显然会坐立不安，故而，在未来的一段时期内，各地层出不穷的“楼市维稳”举措还会进一步祭出——据《华夏时报》10月25日报道，10月份包括宁波、天津等20个城市已经在急推购房补贴政策。

    诚然，地方政府为维持财政收支平衡，其“楼市维稳”的出发点或许可以理解，但事实不仅已经证明而且还将持续证明这是无用之举。这是因为，无论结合我国房价收入比、房屋租售比等技术指标，还是联系我国当前的宏观经济走势，均明白无误地表明，我国绝大多数城市的房价仍存在较大的回调空间。当然，我们不排除在地方层出不穷的救市措施之下，可能会出现超短期房价反弹的现象，但这依然改变不了房价继续回调的大趋势。

    如果缺乏对上述大趋势的理性认知，地方仍然一如既往痴迷于“楼市维稳”，其结局不仅将于事无补，而且还将延缓我国经济转型的步伐。

    当前楼市的“维而不稳”，其实在考验我国经济的转型毅力。不可否认，自十八届三中全会以来，我国已在包括行政改革、国企改革等多个领域发力，城镇居民就业率、民间投资增速等指标也已表明我国经济在渐进回暖。但是，在GDP持续探底之下，部分地方政府还是按捺不住，试图通过“楼市维稳”短期内重现往日的“繁荣”。

    事实上，地方政府并非不清楚土地财政无法持续支撑经济发展，也并非不知道往日的“繁荣”带有一定的泡沫，其之所以持续依赖这一路径，无非是相比经济转型所需的较长周期，卖地模式不仅可以短期见效，而且毋须费力费神。

    因此，相关职能部门有必要对当前地方政府层出不穷的“楼市维稳”进行厘清和界定，如取消限购等回归市场化的举措无须干涉，而对购房补贴等明显有违市场化的托市行为则应坚决叫停。

    通过经济转型来对冲楼市低迷所带来的冲击，这需要地方政府顽强的毅力。在当前楼市“维而不稳”的迹象已明之下，地方政府不仅应主动去除托市幻想，更应积极谋求当地的经济转型，将本不宽裕的地方财政用在扶持当地的实体经济上，而不是用在购房补贴上，只要地方实体经济的竞争力得到切实提升，必然可以给地方财税收入带来可续的增长。

    此外，相比层出不穷的“楼市维稳”举措，其实，地方政府更应针对当地的“软环境”下功夫，只要当地的生态环境以及教育医疗等公共服务得到改善和提升，必然可以使当地的楼市相对抗跌。 （作者系中国金融智库研究员）    ■杨国英

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