从预计入市项目定价情况来看，多数项目均选择“平开”，甚至“低开”。例如地处亚奥墅区核心的远洋·傲北二期每平方米19000元起，同区域同价位的别墅几乎没有；另外其他以较低起价入市的还包括华润公元九里、首开万科台湖新城·V公馆以及溪水雅地·尚著等，而以较低的“起价”作为宣传点也是价格营销的一种策略。

亚豪机构副总经理高姗分析，虽然政策暖市，需求回升，但是市场价格却保持稳中有降的态势，主要是受到楼市高库存的影响。根据亚豪机构统计，截至目前，北京商品住宅存量为91229套，虽然其中有部分为尚未签约的自住房，但即便扣除这一部分，与去年同期58669套的库存量也相去甚远。如此大的库存压力之下，多数房企在市场转暖时，均选择以跑量求生存，因此预计短期内房价上涨动力并不充分。

另外从11月入市项目特征来看，郊区中低端刚需与改善型项目开盘积极性较高。其中又以大兴和房山最为明显，这两个区域11月预计入市项目量均为6个。高姗说:“这与政策的指向性有关，比如普宅标准的调整，受益较大的是在原本‘被非普’的郊区县进行首套置业的群体；而‘认贷不认房’规则的改变，所针对的则主要是改善型需求。”

紧邻奥北别墅区未来科技城的远洋傲北项目，是远洋地产倾力打造的第一个低密度别墅产品，2011、2012年连续两年获得北京别墅销亚、奥北地区销冠。二期联排别墅，400㎡产品总价约780万元，低总价高性价比，非常契合首次改善性置业需求。

从2008年到现在，奥北别墅区经过7年的发展，区域配套相对成熟。未来随着未来科技城、TBD企业的入驻，17号线、5号线延长线的开通，区域价值将不断攀升。区域内北京市政府重点打造的TBD——北京科技商务区，未来5-10年将成为继朝阳CBD之后北京最大的商务区。而未来科技城的建设，更是奥北接轨首都经济命脉与时尚生活的引擎核心。据悉，这里将迎来24家大型央企，配备了近300万平米的公共服务配套设施，包含16万平米大型商业中心、7所学校、体育中心、图书馆及剧等等。所以，奥北区域，是百分百的价值洼地。

远洋·傲北二期联排别墅作为一期别墅的升级产品，项目组用了整整一年时间，先期进行了深度的业主走访和户型研究，而后在产品舒适性和尊贵性上做了大幅度提升。面积为400㎡—500㎡，在功能区间上划分为男主人层和女主人层，并且达到主仆分离，动静分离、干湿分离，近1：2双车位配比，车库直接入户。二期产品包含超高附加值的赠送面积，洋房产品赠送入户花厅、南侧阳台、飘窗、阁楼、下沉庭院，联排别墅赠送挑空、阳台、露台、阁楼、下沉庭院以及地上花园。

近期，远洋傲北二期打出了“首付1成，78万起收藏400平米亚奥核心别墅”的优惠政策，最低价19000元/㎡起，同时，远洋傲北与电商采取创新合作，联排产品享受预存20万减50万的优惠。性价比优势更加突出，吸引了大批有着别墅梦想的淘金客登门抢购。目前正在火热抢购中，为满足更多购房客户的需求，限量加推20席。详情请垂询010-57626688。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

北京楼市有望迈入“暖冬” 亚奥墅区置业热潮高涨
北京楼市有望迈入“暖冬” 11月预计33楼盘入市
北京楼市强力回升 亚奥墅区价格洼地抢占入市良机
11月33个楼盘“低眉”入市 京楼市有望迈入暖冬
北京楼市先抑后扬，亚奥墅区第四季度进入销售旺季
北京楼市利好当道，亚奥核心花墅加推
北京楼市火拼性价比 奥北别墅区核心花墅限量加推
“三高型”品质别墅，成北京楼市置业新走向
远洋·傲北低总价限量加推，助阵北京楼市双十一
远洋·傲北低总价限量加推 助阵北京楼市双十一