在《北京十一个新城规划》中，门头沟区是北京市规划的新城之一，与通州、顺义、大兴、昌平、房山并列成为11个北京新城，门头沟区域也借助自身资源优势并搭乘政策顺风车一路高速发展。

从门头沟区域新经济规划来看，交通、基础设施提速，阜石路、莲石路一路畅通，半个小时经济圈包括中关村、金融街，S1线将于明年通车并与地铁1号线、地铁6号线无缝接轨，长安街西沿线将于2017年底通车。门头沟交通高速的变迁预示着京西的发展一路正在“加速度”，并以全新的面貌呈现成为京西乃至北京发展的助推器。

随着城市功能区的逐步完善，五环内土地资源有限已不再推出住宅用地，门头沟地处西五环之外恰恰成为未来推地热门区域。未来，中芬生态谷、中瑞生态谷、七星级酒店、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地的进入，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将与城区中心实现一体化。

门头沟印象：核心区自成一城

在人们早先的印象中，北京门头沟区域经济落后，除了本地居住的居民外，均是来此探寻古迹游山玩水的游客，一度门头沟区域将旅游业列为自己的招牌产业。尽管门头沟也是北京西部较重要的区域，受到各方的关注，但政府的投资和新兴产业引入落后于一些区域，如石景山，通州等。

事实上，不同于长阳、黄村等新兴板块，门头沟核心区早已自成一城，拥有了较为完备的生活配套，加之绝无仅有的自然景观资源，门头沟新区已经迅速成了京城置业者眼球聚集之地。

现在，门头沟新城已经启动了资源型产业主导向以商贸、休闲、娱乐、旅游四位一体为主导的生态友好型产业主导的转型。未来，这里将成为以绿色生态产业和现代化高端服务业为龙头的重要卫星城，同时也是承接城区人口的生态宜居之地。规划和交通建设双重驱动之下，该区域的房地产正在逐日升温。

为加快产业结构调整，作为北京曾经的能源基地，门头沟区先后关闭了所有砂石企业、石灰土窑、水泥厂和的乡镇煤矿，结束了该地区上千年的小煤窑开采史。同时，重点发展依托首都、面向世界、服务市民的旅游文化休闲产业，确定了“一带、两线、四点”的空间发展布局。“一带”即打造永定河绿色生态发展带；“两线”是108、109国道两线旅游文化休闲品牌；“四点”是指潭柘寺镇、斋堂镇、将军庄镇、王平镇四个山区特色小城镇。

门头沟速度：交通为门头沟发展加速度

从门头沟石龙北路到北京城区，过去需一个多小时，随着轨道交通完善、高速陆续开通，15分钟就可到达西四环，若由阜石路驱车30分钟左右便可到达中关村，走莲石路抵达金融街区域则仅需25分钟，均比以往节省1个小时的时间。同时，地铁S1线已经定于2015年通车，从该线最西端的门头沟石门营出发10分钟即可抵达苹果园站换乘地铁1号线与6号线，更加方便快捷。

自从2010年下半年开始，门头沟开始了WSD的建设，其后首钢搬迁，人们对门头沟的印象随即发生了翻天覆地的变化。WSD是Western Service District（首都西部综合服务区）的英文缩写，是继朝阳区CBD，石景山区CRD之后的又一力作。

现在，门头沟区交通路网体系日趋完善。“十一五”期间西六环门头沟段、莲石路、阜石路先后建成通车，完成滨河路、水担路、西北环线、门支路等一批城市道路建设完成，108国道改建一期、潭王路、双大路等山区道路加快建设，五年累计新增公路里程244公里，公路密度和等级大幅提升。

“十二五”期间，门头沟区突出新城南部开发建设。门城新城南部是长安街西延线的重要节点，是新城中心区。要以永定河绿色生态发展带、首都西部地区建设为契机，根据依山傍水的生态景观体系和良好的区位条件，着力推进S1线磁悬浮轻轨、长安街西延线、永定河滨河大道、永定河跨河大桥和现代化标志建筑等一批重大交通市政基础设施的建设，提升公共服务设施水平。

借力莲石路、阜石路的开通、政府关于轻轨S1号线的规划建设，使得门头沟逐步缩短了与市中心的距离。对于门头沟的交通，北京房地产协会秘书长陈志表示，“原来我们去门头沟得从北边绕过去，这样一打通过去就是门头沟区。我觉得这个角色还是很重要的，因为笔直的交通就很便捷，原来绕就不是6公里了。从政府的关注度上，从实际的投入上都有一个很大的影响。”

门头沟价值：稀缺性决定未来

以前，门头沟以前主要以资源资源开采业为主要生产力，多矿山和煤厂、砖厂等企业，有一定的旅游和文化产业资源。

现如今的门头沟区域高端配套和交通路网日益完善，同时，诸多知名房企进驻，也让门头沟区域形成了高端项目聚集的效应。随着北京城市功能布局的调整，门头沟区被划为生态涵养区，众多房企也开始聚焦该区域的生态价值。但由于门头沟区的山地特性，其土地供应量相对北京其他区域要少很多。因此，去年该区域相继放出的几个地块都成为了稀缺资源，引得众多品牌房企竞相争逐。今年以来，多个商业综合体落户，包括：西长安壹号、远洋•新天地、鸿坤•西山云景等品牌房企作品，也令门头沟的产品类型更加丰富多彩。

2014年10月门头沟土地出让三幅，总金额超百亿，京投银泰特停牌一天最后以42亿底价摘得潭柘寺一地块。回顾2013年底，融创以58.66亿拿下北京总价最高地块后，门头沟地区早已成为兵家兵争之地，融创、华远、远洋、华润等品牌房企纷纷争抢拿地。

陈志表示，“门头沟这个区域跟其他区域对比，住宅可用地并不多，还有其他功能性的要求，所以这个区域内的土地比较稀缺，稀缺性决定在土地用途上应该有一些极高的特制化的东西出来。”

中国房地产学会副会长陈国强也认为，门头沟区域房地产市场现在趋于活跃，陆续有优质地块入市。和京东区域尤其是环首都的河北天津的巨量土地供应相比，京西土地供应有限，优质土地资源稀缺，区域价值的提升与供应紧缺的矛盾将助推京西市场土地及项目的升值。

门头沟未来“大不同”：多重利好促门头沟发展

近些年来，重污染产业相继迁出北京，门头沟区域也开始向中央休闲服务区转型，政府大量配建能够推动区域旅游与环境工程，七星级酒店、太平洋国际广场等12个地标性建筑将相继在长安街西延线崛起。同时，门头沟区政府也以建立“京西人才生态圈”为人口发展目标，持续推出激励政策吸引都市精英入住区域。

截至目前，门头沟投资10亿元，打造的“一湖十园、五水联动”景观体系已初步形成。门城湖已完成蓄水，蓄水水面达70万平米，“五水联动”形成了城市水系水面60余万平米，建设湿地120万平米。升级、改造、新建门城新城15个绿地公园，新增绿地20万平米，新种植各种乔灌木54.3万株。门头沟区域目前年平均相对湿度58%，平均气温23度，氧气含量高出市区40%，粉尘含量低于市区30%，噪音指数低于市区1.5倍，真正远离雾霾。

立足自身生态景观优势，加快建设新城区，规划发展浅山区，保护涵养深山区，重点发展旅游文化休闲产业，全力建设首都西部综合服务区WSD——这是门头沟新城未来发展的核心战略。中国房地产研究会副会长胡志刚认为，门头沟区域在北京过去关注度比较低，所以目前具有潜力及前景，因为北京属于一线城市，市场比较大，需求不断。此外五环之外也有价格优势，同时也有很好的文化、旅游、商业基础。

据了解，为了打造古村落、古道文化创意产业集聚区，门头沟目前已经启动了斋堂古村古道文化创意产业项目，该项目计划投资达10亿元,占地348亩，规划建筑面积15万平方米。作为京西古道古村历史文化风情体验休闲区的重要组成部分,斋堂古村古道文化创意产业项目内将包括文化创意产业示范区、商务酒店、青年旅行社、旅游散客中心和休闲娱乐区等。加快建成集自然风光、文化旅游、观光农业与民俗文化于一体的十八条沟域经济示范地。

未来，门头沟新城将成为以绿色生态产业和现代化高端服务业为龙头的重要卫星城，同时也是承接城区人口的生态宜居之地。陈志表示，“现在的北京旅游，有很多西部的风景区，包括现在可以观赏红叶，还有潭柘寺，所以门头沟有非常明显的后发优势，特别永定河，作为南城发展规划行动之下，永定河要见水还绿，未来两岸要有一个城市景观带，田园景观带，很大一片会带动北京西部发展的一个非常大的趋势。”

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