■新快报记者 邓苏梅

    2014，对万科而言无疑是有历史意义的年份，事业合伙人、小股操盘、互联网思维、轻资产等成为了万科经营以及管理创新的关键词。在日前举行的万科30周年媒体见面会上，郁亮表示，在不同的时代，企业就应该用不同的管理经营方式。目前，只有创新才能在竞争更为激烈的房地产白银时代存活。他表示，至少在未来10年，万科仍将专注于房地产市场，并以住宅业务为主流，互联网以及金融等都不会成为独立业务。

    将尝试网上推一口价房源

    无论是事业合伙人制还是互联网思维等，都是万科的一系列创新动作。郁亮表示，在过去，万科和所有房地产商一样都能赚到很多钱，但是现在没有一家地产商能获得黄金时代的入场券，必须承认利润下降、竞争越发激烈的白银时代的来临。他举例说，万科去年一年的销售额为1700亿元，但是支出却达到2万亿元，甚至超过一线城市的GDP，面对如此庞大的支出，企业和个人一样，需要进行理财。如果能提高资金的有效利用率，将企业员工的收益和企业之间建立直接的联系，和企业共享盈亏，这就是万科事业合伙人推出的初衷。“把黄金时代的做法搬到白银时代是不合适的，现在的时代不创新就不能存活。”

    另外，记者获悉，今年11月份，万科将首次采用一口价的形式在淘宝网上出售房源，买家需要网上支付定金，最后用秒杀的形式决定购买权。据悉，万科全国多个楼盘将参与活动。

    房地产白银时期到来

    房地产市场最好的时候已经过去，但在郁亮看来，在未来10-15年内，房地产市场都将处于一个发展前景比较好的白银时期。尤其是有实业支撑的城市，随着城镇化的推进，仍然有比较可观的市场前景。万科在十年内也将专注于房地产市场，以住宅为主导，并继续走草根路线，为普通买家建房子。互联网以及金融平台都不会成为万科的独立业务。

    对于日前任志强看不惯万科一边喊白银时代一边拿地的做法，郁亮回应，拿地只是企业生存的基本条件。

    学校或是社区配套下一个亮点

    从住宅建造商到涉足商业地产再到提出成为城市服务运营商，万科广深区域总经理张纪文表示，这对于万科而言，就是用不同的业态为城市提供产品和服务，这些产品包括住宅、公寓和写字楼、万科邻里中心。同时，张纪文还透露，市民对房屋需求多样化，从最初单一性的居住，到现在对吃、喝、教育以及社交等多元化的要求，因此，未来万科学校可能将是万科社区配套的下一个亮点。据了解，早在1996年，上海万科就与复旦大学附属中学联手兴办了一所九年制民办学校——复旦万科实验学校。

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