随着刚需市场进入低迷，今年北京或将成为中高端改善楼盘竞争的主战场。据北京市住建委数据统计，7月份北京纯商品住宅成交量为4541套，环比增长31.59%，同比减少24.1%。在北京楼市趋冷的现阶段，刚需商品房出现了惨淡的成交量，购买力的观望情绪强烈，市场库存不断增加。

与此不同的是，诸多改善型产品却能“逆市”突围。

8月3日，位于亚奥板块、北五环成熟区域的亚奥•金茂悦，作为全家庭全改善项目，推出了5期收官楼王产品，再次爆棚销售，一小时狂揽3亿元。

改善型项目纷纷入市

从上半年来看，刚需市场受自住房冲击，导致观望情绪浓厚。对于大量供应的自住房，中原地产首席分析师张大伟表示，目前的供应量相当于北京一个季度的商品房成交量，对市场的影响非常大。

而从现下市场的态势分析，高端市场中价格合理、配套齐全的项目成交依然乐观，改善型需求稳定增长，在市场成交中逐渐占据重要地位。

7月份以来，北京新开11个楼盘，诸多改善型产品纷纷“逆市”突围。其中，华润万橡府、首开•常青藤、亚奥•金茂悦等改善型项目入市，均火爆热销，抢占了改善型项目市场。预计2014年下半年房产市场推盘节奏逐渐将加快，库存去化明显改善。

业内人士分析称，虽然上半年楼市遇冷，置业者的观望情绪浓厚，但是对于优质的改善型项目，比起开发商的各种降价促销活动，更让中高端置业者看中的是产品品质，以及产品的保值升值能力。

此前备受关注的亚奥•金茂悦和华润万橡府，均位于北京北五环沿线，上风上水，拥有四通八达的便捷交通，不仅如此，两个项目都拥有优质教育资源和成熟配套，保证业主生活质量的同时，还提升了区域价值，升值潜力巨大。业内分析人士指出，热销项目都是以质取胜，从交通、价格、品质、配套方面都要满足购房者的需求，这样的项目才会得到认可。

亚奥•金茂悦持续热销

位于北五环区域的亚奥•金茂悦，自2012年面世至今，凭借其产品品质和超高的性价比4开4磬，深受高端改善置业人群肯定。作为全家庭全改善的亚奥•金茂悦，其五期收官之作，于8月3日火爆开盘，吸引200余组客户到场，创造了1小时热销3亿的佳绩，再度震撼北京市场。

业界人士评价，“对于大多数业主来说，开发商的品牌与实力，是引导购买的一个重要因素，往往那些大品牌的开发商会获得更多青睐。而实际上，业主看重的是开发商口品牌与实力背后对消费者的承诺和责任。”

据悉，金茂悦系产品是在建造之初就以全家庭健康宜居生活为出发点，秉承金茂品牌用心建造的品牌责任，力图打造最好的产品。而此次推出的五期176-183平米的精装改善四居的产品设计也能够满足全家庭所有成员所需，解决上有老下有小的城市中坚人群生活品质和舒适度的要求。

有亚奥金茂悦的业主向记者分享其感受，“了解了亚奥•金茂悦后，对亚奥金茂悦的品质十分满意。看到很多人都在抢购，真是买一套，少一套。”正如该业主所说，在当前的市场下，能买到这样的均好性产品，大多数购房者都会抓紧出手，决定购买。

从亚奥•金茂悦的热销态势就可以看出，改善型产品依然延续着上半年的热销行情，占据市场主导位置。在如此观望情绪浓厚的市场环境下，亚奥•金茂悦仍然受到这么多购房者的追捧，无疑奠定了其无可撼动的市场地位。

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