随着阅历增长、收入稳定、品位日渐成熟，很多人都有了改善居住环境的愿望。选择区域条件更优、舒适度更好、生活质量更高的新居所，成了众多购房者的共同期待。正因如此，大量改善型置业者的目光开始聚焦在城市中心的高端住宅项目上面。有调查发现，近一段时期以来，改善型刚需经过长时间的等待，观望预期正在下降，而随着市场上城区优质型项目推盘的力度不断加大，成熟的买家已经做好了入市的准备。

（凯德国贸公寓外观实景图）

根据市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，9月进入第3周，天津市新建商品住宅成交套均面积107平米，环比上涨了13.6%，这首先归功于改善型人群的入市。

依据市场实际成交情况来看，改善型买家多集中在以70后人群为代表的成功人士。这类人群往往经济基础稳固，但同时也存在孩子择校与老人养老等问题。依据这类特征，城市中心优质的教育资源、医疗资源，以及浓厚的商务氛围，将改善性置业人群成功吸引了过来。

位于天津城市中心小白楼的凯德国贸公寓负责人表示，前来看房的客户还是以改善型置业者为主，无论是此前住在城市周边的回归人群，还是一直住在小白楼附近的“老天津卫”，大家不约而同都将改善住房的置业首选定在了这里。有业内人士分析：“2014年上半年，市场遇冷，越来越多的买房人更加理性，中心区价值再次被重视，目前正处于居住需求向品质需求转变的结构性调整点上。”正因如此，位于市中心的楼盘项目获得了越来越多置业者们的认可。

（凯德国贸公寓样板间实景图）

已在凯德国贸公寓办理了购房手续的王先生属于典型的改善型置业者，在采访中他表示：“之所以在市中心购置房产，就是因为它处在天津最核心的地段之中，不仅拥有便利的交通优势和完善的生活配套，更有居住在城央核心都会圈层的高贵身份感。”事实上，如王先生这样的改善型置业者，他们的需求往往更加丰富，小孩到适学年龄对学区房的需求、对房屋舒适性的需求、对生活品质的需求……这一切都成了改善置业的理由。

（凯德国贸公寓样板间实景图）

据了解，凯德国贸公寓由国际跨国地产企业凯德中国开发。项目位于河西区南京路与马场道交口的小白楼中心商务区域，占据交通黄金枢纽，地铁上盖令其与地铁1号线实现了无缝对接。在教育和医疗方面，项目周边云集了从和平保育院、河西一幼等天津最负盛名的幼儿园，到新华中学、二十中学、天津一中、耀华中学等天津市级重点中学，覆盖了孩子学习的全程教育网链。同时，更有多家医院为业主一家的健康保驾护航。“市中心的配套优势让孩子上学、老人养老等原本麻烦的生活事务，变得异常轻松。”王先生感叹。

在住宅内部的打造上，凯德国贸公寓更是邀请国际知名的巴马丹拿担纲，并由享誉全国的第一太平戴维斯提供社区的物业服务。房间内不仅家电都采用了诸如西门子、史密斯等名牌产品，就连入户的玄关和门禁都是美国著名品牌。如此高规格的精装配置让王先生赞叹不已：“仿佛每一天都置身在星级酒店一样。”

事实上，通过众多改善型置业者所反馈回来的信息和市场反应都能看出，位于市中心的楼盘已然具有了很强的市场需求。例如像凯德国贸公寓这样集地段优势以及国际品质于一身的优质项目，正好迎合了改善型购房者对快节奏、高效率、高品质生活的渴望，为众多改善型置业者带来了城市高端居住体验，加之置业者对城市核心地段天生的认同感，这为身处市中心的凯德国贸公寓奠定了坚实的市场基础。

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