昨日最新发布的合富标准租金数据报告显示，今年第三季度广州中高端住宅租金为51元/平方米·月，环比今年第二季度微跌0.2%；同比2013年第三季度上涨4.4％；而与2008年第一季度比较，六年多来更上涨了45.6%。

　　报告分析，今年前三季度，广州住宅租赁实际成交活跃度比2013年和2012年同期均下降了两成。同时，市区租客外溢的现象较往年明显增多。据悉，由于租金较快速度走高，有部分实力有所不足的租客外溢到番禺、原芳村、白云、黄埔等外围及近郊片区。

　　数据显示，前三季度，租赁成交量降幅较大的区域集中在天河、海珠、荔湾等市区；相反，白云、番禺、原芳村、花都等外围及近郊片区的租赁交投降幅则相对较小。

　　以海珠区工业大道为例，这一片区的租客一直以附近的 “离巢”客以及原荔湾上下九、十三行等商户为主；2011年以后，由于珠江新城和天河北、体育中心以及天河公园、东圃等板块的租金不断攀升，部分白领租客逐渐转租工业大道，其中光大花园、富力现代花园、金碧湾、保利花园等受到这部分租客青睐；不过，2014年以后，随着工业大道租金的持续走高，部分天河白领以及附近的“离巢”客逐渐“外走”，番禺、原芳村、白云、金沙洲等外围及近郊片区逐渐受到这部分租客的关注。

　　报告分析，中长期看，广州的租赁需求继续保持较活跃、租金稳中有升的趋势应该会持续。由于2010年~2013年租金快速上涨，加上经济景气度不高，预计今年第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施，但要传导影响到租赁市场仍需时日，租金大致以平稳为主。（记者赖伟行

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