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古镇三宗土地拍卖 有望成中山新单价地王

https://m.biud.com.cn 2014年10月31日10:31 家居装修知识网  

  国土资源部门近日公布的数据显示,古镇三宗土地将在11月4日迎来拍卖,起价近900万/亩。如果成功拍出,它们将成为中山的新单价地王。

  记者从市国土资源局获悉,正在招拍挂的古镇三宗商住用地,都位于曹一村,即新兴大道路边。

  其中,编号G10-14-9105地块,总面积1400平方米(折合2.1亩),现状为部分平整,容积率上限1.5,建筑密度上限60%,最大建筑限高24米,竞投起始价为1820万元。

  编号为G10-14-9106的地块总面积773.1平方米(折合1.1597亩),容积率约定值上限:1.5,建筑密度允许值上限70%,最大建筑限高24米,起价约1005万元。

  而G10-14-9107的地块总面积787.0平方米(折合1.1805亩),容积率等指标与G10-14-9106地块一样,起拍价约1023万元。

  从面积来看,这三宗土地都非常小。但如果仔细算算单价,或许你会吓一跳:这三宗土地单价达到867万元/亩,折合楼面价达到8667元/平方米。在中山城区,售价超过8667元/平方米的洋房都极其罕见。

  但事实上,对于古镇而言,出地王已经不是什么新鲜事。今年1月,古镇曹二村73亩商住用地经过55轮竞争,被外来开发商盛迪嘉集团以4.28亿元拍下,折合586万元/亩,在当时就刷新了中山成交单价记录。

  就在本月,神湾一宗商住地获得成交,其起始总价2413万元,折合仅仅64.8万元/亩,楼面地价仅为388.8元/平方米。若与其相比,曹一村的土地起拍价相当于它的13倍。

  在城区,今年大宗地块频频流拍,商住用地单价目前将近300万/亩,整体均价将近6000元/平方米。若与之相比,曹一村的土地起拍价相当于城区的3倍。

  古镇铺租昂贵,建到6层回报可观

  ■分析

  业内资深人士张林峰表示,由于古镇政府推土地的节奏很稳健,土地控制得很紧,所以长期以来古镇的土地供应一直相对较少,但市场需求十分旺盛。此次曹一村推出的三块地位置都不错,周边就是灯饰商铺。如果单纯做住宅来考虑,可能不会太划算,毕竟土地面积太小。但如果是用于建6层楼房高的建筑,还是会有可观回报。

  “目前古镇商铺租金许多都已经去到500元/平方米,最便宜也要200元/平方米。建成后如果拿来出租,其实收益还是比较高的。”张林峰认为,“结合土地的面积与地段,比较有可能是灯饰老板自己拿地,建成后以长期收租为主。”

  不过张林峰也认为,此次曹一村三块土地的高价拍卖,有其特殊性。一是面积太小,虽然单价高,但总价不算很高。二是土地周边就是灯饰商铺,未来其规划也会朝着灯饰配套去做。综合来看,不能代表整个古镇的商住市场。

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