多家第三方机构昨天公布的10月楼市监测数据显示，上海楼市单月成交量创下年内新高。业内人士指出，成交量增加并不意味房价会上涨，开发商依旧面对去化压力，因此会延续以价换量的营销策略。
　　上海中原地产研究咨询部数据显示：10月上海新建商品住宅成交面积109.1万平方米，环比大涨42.4%，一举创下年内月度成交新高。从周成交量看，除首周略低外，其余各周均超过20万平方米，尤其最后一周超过33万平方米。从成交结构看，每平方米单价2.5万元以下的刚需产品成交面积占比为39.8%，比上月增加1个百分点。10月成交均价超过10万元/平方米以上的住宅仅11套，比9月减少6套。成交排名前十的项目多为南汇、奉贤、嘉定等外围区域刚需产品。
　　就全国范围看，楼市成交量上涨而房价延续下跌态势。克而瑞品牌中心发布的相关报告显示，截至10月底，全国一手房住宅价格指数已连续7个月下跌，10月价格指数为1086.7，并且是年内最低。其中，上海一手房价格指数为1245.3点，较9月下降1.6点，同比涨幅收窄至5.41%。全国二手房成交价格指数也已经连续5个月下跌，10月的价格指数为1090.6点，较9月下降3.4点。其中，10月上海二手房价格指数为1168.4点，较9月下降2.2点，同比上涨6.61%。
　　上海中原地产研究咨询部经理卢文曦分析说，外郊环是上月上海楼市的市场供应主力，市中心仅有两个项目入市，比9月还减少2个。10月成交均价超过10万元/平方米以上的住宅仅11套，比9月减少6套。可见，基于高库存和刚需，市场还不具备涨价条件。虽然有部分项目有收窄优惠幅度的现象，但绝大部分房企很可能仍然维持以价换量策略进行抢收。从总体看，上海楼市价格将继续保持平稳。（记者　任翀）

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