上海内环内终于又有纯宅地入市。杨浦区平凉社区03F5-01(平凉街道47街坊)地块即将挂牌出让。该地块邻近黄浦江，起始楼板价仅25449元/平方米，相比今年5月保利置业摘得的平凉街道18街坊起价低3000多元/平方米。平凉街道47街坊的入市吸引了众多房企关注。截至本周三已有29家房企领取了竞买申请书。
地块周边居住环境有待改善
笔者在该地块周边走访，看到地块东面是兰州路河道，景观不错，地块南面距离黄浦江约数百米，且邻近在建中的渔人码头。地块北面和东面分布着圣骊河滨苑和申润江涛苑等一些新建住宅小区，不过西面和南面大多是一些旧式平房，环境不理想。总体来看，周边居住环境还有待改善。在交通方面，地块周边仅分布有一些公交站点，区域周边已建成的轨交4号线和12号线距离该地块都有一定距离。不过，上海规土局发布的关于该地块的答疑纪要显示，离地块最近的规划18号线站点计划于2020年前后建成。
从地块本身来看，根据上海规土局发布的公告，平凉街道47街坊地块范围为东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路。出让面积20527平方米，容积率2.5。未来可建5万平方米左右的住宅。
起始楼板价明显低于“邻居”
今年5月，该地块周边的“杨浦区平凉街道18街坊”被保利置业旗下上海隆威投资有限公司摘得，总价32.4亿元，溢价36.8%，楼板价39264元/平方米，成为杨浦区新的单价地王。值得注意是此次新推出的宅地起始楼板价明显低于此前平凉街道18街坊地块28700元/平方米的起始价格，仅为25449元/平方米。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：环境的差异是地价略有不同的主要原因，平凉街道18街坊地块周边各项配套设施资源完善且环境相对优越，周边邻近的在售商品住宅销售单价在6万元/平方米左右；而此次推出的47街坊地块周边配套也算完备，但周边老公房环绕，且马路狭窄，总体环境距离高端居住社区尚有距离，所以即便是临江，但附近在售的新盘单价在5万元/平方米左右。虽然地块周边小环境还有些差强人意，但从地段发展潜力来看还是值得房企关注的。地块位于内环内，且近滨江。东外滩是外滩向东的延续，是上海市政府进行浦江两岸改造的四大重要区段之一。地块邻近的“渔人码头“项目是杨浦区滨江开发的首个重大项目，将建设大型国际室内科普游乐园、五星级宾馆、渔码头博物馆等。该项目于2008年启动建设，至今已接近尾声。
十月土地市场供应迎高峰
据了解，今年10月上海商品住宅成交量突破100万平方米，随之土地市场供应也开始迎来高峰。
上海中原研究咨询部数据显示：10月下旬土地供应量开始提速，10月20日-27日期间，土地供应幅数共计8幅，土地出让面积48.12公顷，占到10月土地供应总量的近半。截至到27日，10月土地供应总量为16幅，土地面积101.76公顷，仅次于今年1月。
除了平凉街道47街坊地块，近期上海土地市场还有多幅地块值得关注，包括黄浦区小东门街道616、735街坊以及宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块。
其中，宝山区宝山新城顾村A 单元08-07地块”四至范围为东至苏家浜，南至苏家浜路，西至电台路，北至白荡河路；土地出让面积12.93万平方米，容积率1.5，起始总价17.654亿元，起始楼板价9100元/平方米。
在区域土地市场，今年3月由融创绿城以总价24亿元、楼板价20150元/平方米摘得宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块，该地块可建面积为11.9万平方米。而此次新推出的宝山新城顾村A单元08-07地块可建规模达近20万平方米，起始单价9100元/平方米。上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：尽管融创绿城在顾村拿下的地块楼板价高达2万元/平方米以上，在当地树立了价格新标杆，但目前顾村板块住宅均价依然约为2万元/平方米，且从发展的角度来看，周边轨道交通已通车，顾村公园及配套设施已逐步完善，从后续能支撑房价上涨的动力来看，并不支撑高价拿地。
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