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7家房企“血拼”58轮拼出6年来新地王

https://m.biud.com.cn 2016年02月03日10:17 家居装修知识网

都说1、2月份的房市就像天气，一个字——冷。大过年的，买房的和卖房的都有准备歇会儿的意思，可眼下，土地市场依旧持续着去年下半年以来的热情。

开年首个月，市区成交的土地不仅数量上可观，质量上也堪称绝佳。上周，刚有德信这头外来大鳄杀入宁波；后脚，融创昨天又在宁波首战告捷，一举囊获东部新城核心区一稀缺宝地。

7家房企现场“血拼”58轮，楼面价12656元/平方米，更是刷新宁波近六年来的新地王价，溢价率超四成。鉴于其优越的位置和周边热门楼盘的热卖，价高、激烈，都在业内人士的预料当中。

7家房企“血拼”58轮

融创28亿拍下东部新城新地王

昨天下午，宁波市公共资源交易中心。东部新城核心区H1-3#/4#地块迎来现场竞拍，吸引了7家房产巨鳄。

与其说竞拍，不如说是一场别开生面的“血拼”。经过58轮竞拍，地块最终由融创以楼面价12656元/平方米竞得，总价约28.04亿元，溢价率超41%。

同时，这个价格刷新了去年10月雅戈尔在同区块创下的12276元/平方米的地王价，并封得宁波近六年来新的单价地王。

除了赢家杭州融鑫恒投资有限公司（融创），进入竞拍环节的还有东部新城开发投资有限公司、绿地、信达、万科、中海、雅戈尔。

据公示资料显示，东部新城核心区H1-3#/4#地块，出让面积为104789平米，起始楼面地价8966元/平方，具体位于东部新城核心区的原商务会展发展区北侧，西侧靠杨木碶河，北临新杨木碶河，东临河清路，南以会展路为界，规划为城镇住宅用地。

不少业内人士说，这是东部新城核心区的最后一块风水宝地。在此之前，雅戈尔、保利等在附近开发的几个高端楼盘，无一不热销。所以这回的“厮杀式”竞拍，也在业内人士的意料之中。

土地市场热度不减

一开年就连迎“新面孔”

开年头一个月，市区成交的土地不仅数量上可观，质量上也堪称绝佳。

就在6天前，位于高新区的一块宝地，才刚刚掀起过一场激烈拼杀，同样也是吸引了7头“大鳄”抢食。

经过74轮的群雄逐鹿，最终，德信地产以10488元/平方米的楼面价收入囊中，总价近6.1亿。

“一鸣惊人”的德信地产，对于宁波购房者而言可能有些陌生。碰巧，和融创一样，德信也是首次正式在宁波市场拿地。

与德信竞争的另6家包括成德（港中旅）、奔汇（华润）、万科、威新（金地）、招商和康瀚（荣安）。地价也从竞拍前的最高报价7208元/平方米，一路飙到10488元/平方米。相较7148元的挂牌价，溢价率高达46.73%。

值得一提的是，这次竞拍还设定了价格上限，最终出让价不得超过10700元/平方米。这在宁波的土地市场已是多年未见。

紧接着第二天，富力又重拳出击拿下宁波大学北侧双桥地块，由此入驻宁波，欲打造27万方的商住综合体。

再往前看：今年1月28日，荣安拿下火车东站潘火地段一宅地；1月26日，景瑞和万科现场拍走鄞州姜山镇、鄞州新城区东南片两总宅地；1月14日，轨道交通1号线天童庄车辆段的三块地，一并由宁兴买入。

推地节奏继续跟库存走

优质地块更有看头

昨天，钱江晚报记者也从市国土局了解到，2015年，全大市出让的商品住宅用地面积总数为3445亩，相比2012至2014这三年的平均供应面积7587亩，减少了一半多。

不得不提的是，去年宁波出台了一项新机制：推地节奏必须跟着库存的去化速度走。

鉴于这个制约，21世纪不动产宁波立得的销售总监白文欣表示，尽管去年来利好政策持续发力，成交也随之进一步回暖，但今年政府卖地还是会保持相对谨慎。

“新一年楼市的总基调很明确，仍旧是千方百计去库存。”白文欣也提到，事实上，去年土地市场发力主要是在下半年，且集中在第四季度，因此目前这些土地仍在开发周期内，待转化为商品房又是一波不小的库存。

不少业内人士也推测，新一年的土地市场可能继续保持去年的行情。也就是说，一些位置略偏的冷门地块还是以低价出让为主；相比之下，那些优质的“风水宝地”更受追捧，一旦问世，还是能吸引多金的房企们果断下手。