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7家房企“血拼”58轮拼出6年来新地王

https://m.biud.com.cn 2016年02月03日10:17 家居装修知识网  

    都说1、2月份的房市就像天气,一个字——冷。大过年的,买房的和卖房的都有准备歇会儿的意思,可眼下,土地市场依旧持续着去年下半年以来的热情。

    开年首个月,市区成交的土地不仅数量上可观,质量上也堪称绝佳。上周,刚有德信这头外来大鳄杀入宁波;后脚,融创昨天又在宁波首战告捷,一举囊获东部新城核心区一稀缺宝地。

    7家房企现场“血拼”58轮,楼面价12656元/平方米,更是刷新宁波近六年来的新地王价,溢价率超四成。鉴于其优越的位置和周边热门楼盘的热卖,价高、激烈,都在业内人士的预料当中。

    7家房企“血拼”58轮

    融创28亿拍下东部新城新地王

    昨天下午,宁波市公共资源交易中心。东部新城核心区H1-3#/4#地块迎来现场竞拍,吸引了7家房产巨鳄。

    与其说竞拍,不如说是一场别开生面的“血拼”。经过58轮竞拍,地块最终由融创以楼面价12656元/平方米竞得,总价约28.04亿元,溢价率超41%。

    同时,这个价格刷新了去年10月雅戈尔在同区块创下的12276元/平方米的地王价,并封得宁波近六年来新的单价地王。

    除了赢家杭州融鑫恒投资有限公司(融创),进入竞拍环节的还有东部新城开发投资有限公司、绿地、信达、万科、中海、雅戈尔。

    据公示资料显示,东部新城核心区H1-3#/4#地块,出让面积为104789平米,起始楼面地价8966元/平方,具体位于东部新城核心区的原商务会展发展区北侧,西侧靠杨木碶河,北临新杨木碶河,东临河清路,南以会展路为界,规划为城镇住宅用地。

    不少业内人士说,这是东部新城核心区的最后一块风水宝地。在此之前,雅戈尔、保利等在附近开发的几个高端楼盘,无一不热销。所以这回的“厮杀式”竞拍,也在业内人士的意料之中。

    土地市场热度不减

    一开年就连迎“新面孔”

    开年头一个月,市区成交的土地不仅数量上可观,质量上也堪称绝佳。

    就在6天前,位于高新区的一块宝地,才刚刚掀起过一场激烈拼杀,同样也是吸引了7头“大鳄”抢食。

    经过74轮的群雄逐鹿,最终,德信地产以10488元/平方米的楼面价收入囊中,总价近6.1亿。

    “一鸣惊人”的德信地产,对于宁波购房者而言可能有些陌生。碰巧,和融创一样,德信也是首次正式在宁波市场拿地。

    与德信竞争的另6家包括成德(港中旅)、奔汇(华润)、万科、威新(金地)、招商和康瀚(荣安)。地价也从竞拍前的最高报价7208元/平方米,一路飙到10488元/平方米。相较7148元的挂牌价,溢价率高达46.73%。

    值得一提的是,这次竞拍还设定了价格上限,最终出让价不得超过10700元/平方米。这在宁波的土地市场已是多年未见。

    紧接着第二天,富力又重拳出击拿下宁波大学北侧双桥地块,由此入驻宁波,欲打造27万方的商住综合体。

    再往前看:今年1月28日,荣安拿下火车东站潘火地段一宅地;1月26日,景瑞和万科现场拍走鄞州姜山镇、鄞州新城区东南片两总宅地;1月14日,轨道交通1号线天童庄车辆段的三块地,一并由宁兴买入。

    推地节奏继续跟库存走

    优质地块更有看头

    昨天,钱江晚报记者也从市国土局了解到,2015年,全大市出让的商品住宅用地面积总数为3445亩,相比2012至2014这三年的平均供应面积7587亩,减少了一半多。

    不得不提的是,去年宁波出台了一项新机制:推地节奏必须跟着库存的去化速度走。

    鉴于这个制约,21世纪不动产宁波立得的销售总监白文欣表示,尽管去年来利好政策持续发力,成交也随之进一步回暖,但今年政府卖地还是会保持相对谨慎。

    “新一年楼市的总基调很明确,仍旧是千方百计去库存。”白文欣也提到,事实上,去年土地市场发力主要是在下半年,且集中在第四季度,因此目前这些土地仍在开发周期内,待转化为商品房又是一波不小的库存。

    不少业内人士也推测,新一年的土地市场可能继续保持去年的行情。也就是说,一些位置略偏的冷门地块还是以低价出让为主;相比之下,那些优质的“风水宝地”更受追捧,一旦问世,还是能吸引多金的房企们果断下手。

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