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外来房企缴百亿入场费龙湖金融街的广州“门槛”

https://m.biud.com.cn 2014年11月11日10:01 家居装修知识网

广州的土地拍卖会上，活跃的外来房企正在成为主要“金主”。11月10日，广州成功出让8宗地块，累计吸金157亿元，而最捧场的龙湖、华润、金地等竞得人几乎都是外来房企。

对龙湖而言，这次拿地是其首次进入广州的战略布局；对于华润置地而言，是首次独立在广州公开拿地亮相；对于金地而言，是广州沉寂10年后首次进入中心六区的回归。

细数去年以来的广州土地市场，外来房企已经成为拿地主力，既有首次进入广州的，亦有多年空白后重返战场的，相同的一点是都付出了不低的代价。据统计，仅金融街、佳兆业、方兴、华发、龙湖、华润等具代表性的六家外来房企，已经在广州砸下280亿元入场费。

“过江龙”掘金

11月10日，龙湖地产以总价37.8亿元竞得广州市天河区黄云路华美牛奶厂两幅旧改地块，总占地面积约为18.56万平方米，总建筑面积约为25.62万平方米。

龙湖地产表示，此次拿地标志着龙湖正式进军广州，竞得项目计划将用作发展中高端刚需住宅，以及少量低密度改善型产品。

事实上，从谋划到落子，龙湖广州落地之路已走了数年。早在2008年，龙湖地产相关负责人曾表示，以广州为主导的华南市场已成为集团全国性战略布局的目标。2014年2月，在广州广钢新城的土拍会上，龙湖也曾举牌竞拍但未有收获。

相较于谨慎布局的龙湖，近两年来还有不少“过江龙”以更为跃进的姿态进入广州。

2014年2月，金融街首入广州，以29.94亿、配建拆迁安置房83100平方米的代价竞得广钢新城1宗地块，随后分别于7月和9月再接连拿下番禺、萝岗及广钢新城3宗地块，在广州土地市场总投入约76亿元。

近两年重点布局广州的佳兆业和珠海华发也已分别拿下四个项目，拿地投入分别约65亿及51亿元。据统计，仅金融街、佳兆业、方兴、华发、龙湖、华润等六家外来房企，截至目前已经在广州砸下约280亿元入场费。

华南区域品牌房企云集，作为核心城市的广州也曾经历一方霸主称雄的时代，但随着房地产市场的发展及本土房企的外拓，越来越多外来企业开始加入广州地产新格局。

广州的门槛

在一线城市中，广州的经济实力和房价“洼地”的反差似乎是受外来房企青睐的主要因素。“广州是华南区域的核心城市，楼市全年成交量和需求表现强劲，而且在调整期中广州的波动幅度相较其他一线城市较小”，合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，广州地价和房价在一线城市中的“洼地”地位对外来房企颇具吸引力。

广州市场拥有独特的潜力空间，但对于外来房企来说也是个竞争尤为激烈的战场，而首要门槛便是拿地。

有业内人士指出，曾经有很长一段时间内广州土拍市场上难觅成功夺地的外来房企，“包括万科进入广州后曾经历过多年的郊区徘徊，而当年亚运城拍地时，万科保利中海联合体也没敌过碧桂园雅居乐富力联合体。”

近年来随着广州本土房企加大全国布局战略，外来房企也开始寻找更多契机走进广州，但在战略布局需要的驱动下，外来房企在项目的获取上显得更为跃进。

可以观察到的是，近两年来进入的外来房企几乎就是广州各区域地王纪录的主要缔造者，如华发的荔湾地王，佳兆业的南玻地王等。

除却拿地门槛，外来房企或许还将因高地价成本而在市场波动中面对激烈的竞争。以金融街为例，其于今年2月份拿下的广钢新城地块楼面地价约22000元/平方米，而9月份广钢第二批地块出让平均楼面价仅约14000-18000元/平方米。

有业内人士直指，“去年卖地23000元/平方米，今年仅14000成交，两块土地相邻差价9000元。也就是说保利盖好的房子卖得可能比金融街的地还要便宜。”

相较于上市房企高价砸地，另一些中小房企更多选择收购方式绕开高地价门槛。11月7日，深圳力高地产宣布以6.3亿元收购广州花都一旅游综合体项目60%股权，借道进入广州市场。