据搜房网数据监控中心统计，截至10月24日，11月天津打折优惠楼盘共有360个，占天津楼盘在售总数的64.5%，环比上涨了5.26%，同比上涨了3.15%。

　　10月份在售楼盘共543个，11月份在售楼盘558个，在售楼盘多了15个。而11月打折优惠楼盘和10月份相比，增加了18个。天津四个区域当中，只有市内六区的优惠楼盘是减少的，但是10月只有市内六区优惠楼盘是增加。11月份其他三个区域优惠势头猛增，特别是环城和远郊区县，分别增加了6个和12个优惠楼盘。

　　2014年11月份优惠楼盘和2013年11月份对比，增加了11个，可能是受到今年市场不够景气的原因，所以开发商也是尽最大可能的为购房者提供优惠，尽快清盘去库存，回笼资金。预计12月份的优惠数量也会保持在这个水平，为年底销售充量。

　　优惠楼盘占所有在售楼盘比例中，除市内六区以外，其他三个区域的优惠数量均达到6成以上，整体优惠楼盘占比也比上个月的62.98%多出了1.5个百分点。市内六区的楼盘基本饱和，从2014年前11个月的优惠楼盘来看，基本保持在57个，上下浮动不超过3个。随着河西八大里那片区域的建设，预计今年年底或明年年初会增加在售楼盘数量及优惠楼盘数量。

　　在所有360个优惠楼盘中，远郊区县优惠占比最大，市内六区占比最小，滨海新区占比略高于环城四区。可以看得出来，远郊区县在售楼盘最多，优惠楼盘也最多。

　　10月17日，天津将央行的新政具体落实到位，结合天津房地产实际情况，推出“津十六条”，粗略估算将有20%左右的购房者重获购房资格。

　　关于利率问题，央行政策中提到首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。但是在市场上很难见到7折利率，即便是目前天津房地产市场政策落实，未来主流利率可能才是8.5折。天津各大银行也是在观望当中，看别家银行怎样出牌。所以寄希望于7折利率的购房者们，还是认清事实看准果断出手才好。截止目前天津各大银行还未实行7折利率政策。市国土房管部门也加强了对房企新建商品房的动态监测，房企大幅提价以及捂盘惜售的行为都会受到处罚。

　　新政策出台利于购房者，但是依旧别忘了精打细算。“认贷不认房”让很多人萌生了提前还款的念头，如果要提前还款，各大银行要收取一定的违约金。购房者应该先弄清楚自己贷款的银行提前还款的政策，计算提前还贷的成本，权衡后再作决定。在还款时限和还款方式上也要考虑自身情况，选择最有利于自己的贷款方式。

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