济南的楼市金九没有赶上，银十的交易市场却尽显后劲。尽管当下市场与限购政策息息相关，但开发商接连不断的促销活动也着实吸引着消费者的目光，预计市场的促销销售会持续到今年年底。

　　十月成交态势旺，

　　十一月开局中规中矩

　　告别传统的“金九银十”销售旺季，济南楼市并未出现明显的回暖迹象。据数据显示，10月济南新建商品房网签8562套，环比9月份增加1088套，环比增长14.6%，算是“银十”翘尾收官。在今年市场总体比较低迷的情况下，算是一个不错的成绩。虽然10月份房地产市场有所升温，但成交量并未如很多开发商所期望的那样大幅攀升，面对各种促销活动，市场观望情绪依然难以完全消除。11月份市场开局表现中规中矩，环比下降三成多。

　　据住宅与房地产信息网发布的数据显示，11月3日至11月9日济南新建商品房市场共成交了1869套，相比前一周2846套减少了977套，环比前一周下降了34.3%。其中，住宅成交了1236套，商业用房成交了27套，办公成交了51套，公寓成交了26套。平均每天网签量在200套以上，而11月2日网签量则低至173套，虽然市场表现比上半年略有好转，但是由于济南楼市下半年限购限贷政策松绑，这样的表现并算不上回暖。

　　年底楼市或现价格战，

　　以价换量是主旋律

　　有业内人士分析，济南下半年住宅成交形势的转变与政府频出的宽松政策和，以及开发商“以价换量”的态势密不可分。从市场调研也可以看出，多数楼盘在政府政策的推动下，通过降价来吸引置业者，达到低价走量的目的。上周，位于化纤厂片区的花园小镇再次推出超低价格“7000元/平起”，以吸引购房者的关注，而此前“7777元/平起”的价格已经在该片区属于低价位房源。而不少楼盘也是推出了特价房源，位于济南东部的舜奥华府改善户型均价一直在9300元/平，近期也有低于“8”开头的房源推出，以此吸引购房者。位于济南中部的安泰诚品11月份重磅推出4号楼楼王，据销售负责人称“正在认筹的4号楼王大约有130套房源，以94-108平米两室为主，预计开盘价格在8600元，价格仅上浮了100-200元，从财务成本的角度计算，上浮的价格根本算不上涨价。”

　　另外，各大楼盘也大打促销牌，记者在走访中发现，像保利华庭交5000抵50000、中海天悦府交5000抵20000,万科新里交5000抵3000,银丰唐郡购置首套房两房首付两万，三房首付三万等类似的大幅让利基本都能在各个楼盘见到。

　　对此，银丰唐郡项目负责人称：“目前市场在售项目都在打价格战，作为唐冶片区热销楼盘，我们也是不遗余力的在年底拿出优惠回馈客户。再加上企业有年底考核压力，四季度将放量冲刺，且大家都有一个共识，舍价求量。”

　　(楼市记者 贾婷 刘亚伟)

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