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年内楼市平价跑量或持续 业内称“置业时机”仍在

https://m.biud.com.cn 2014年11月13日16:26 家居装修知识网  

  10月的高成交确实让市场为之一振,但随后的楼市供应量却持续下滑,与此同时,购房者入市的积极性却维持着热度。2014上海楼市接近“收官”,购房者的积极入市会否导致房价上涨?置业的“黄金时机”是否已经过去了?

  购房者比以往更“干脆”

  11月以来,上海楼市新开盘数量连续两个周末均处于低位。继11月1-2日仅有3个住宅楼盘开盘,供应套数下滑超过40%后,上周末(11月8、9日)上海仅有4个住宅楼盘入市。楼市供应经过连续数周的放量,进入了“歇脚”期。

  虽然受供应减少影响,近期成交面积有所下滑,但从更能反映需求状况的成交套数来看,购房者入市积极性不减。

  11月第一周(11月3日-11月9日),上海商品住宅的成交套数达到1426套,虽不及10月的平均成交量,但也已经接近除10月外今年周成交量的最高水平。

  笔者观察发现,进入11月,上海各售楼处的看房人数普遍有所提升。其中,不乏已经观望超过半年的购房者。

  “我们已经看了半年房,但看中的几个楼盘价格都没有松动迹象,”上周末在青浦某楼盘售楼处,带着家人一同看房的石女士告诉笔者,“最近涨价的传言越来越多,所以就想抓紧在近期出手,怕错过了‘行情’。”

  除石女士这样“屏不住了”的需求之外,也有不少购房者表示自己购房的需求并不迫切,但看到了“抄底”的机会,因此决定入市。

  “进入11月以来,压力比之前小了很多。上周五(11月7日)我卖掉的一套房子,买家只考虑了不到2天就决定签约了。”松江某楼盘售楼员对笔者表示,他所在的项目虽然已去化过半,但近期的看房人数却依旧不减,并且购房者也比以往更加“干脆”。

  开发商“腰杆硬了”?

  购房者之所以选择在近期入市,普遍是基于“未来房价可能会涨”的判断。而这种判断,正不断被目前市场上的种种迹象印证着。

  有数据显示,上海楼市11月预计优惠楼盘的总数为135个,这一数字较10月的175个明显下滑。而与此同时,楼盘的优惠力度也正在减弱,大多都是给出“2万元抵5万元”或“3万元抵10万元”的优惠。并且,笔者走访发现,多个曾在10月有大幅折扣的楼盘都悄然取消了优惠举措。

  其中,位于浦江镇的万科翡翠别墅曾在10月给出“总价减100万元”的优惠,售楼处表示目前优惠已经取消,短期内没有推出新优惠举措的打算。无独有偶,位于青浦的南山雨果也取消了“3万元抵30万元”的优惠。

  9月底房贷新政的出台在一定程度上改变了购房者的预期,并很大程度上导致了10月楼市的回暖。由此,开发商的“腰杆”似乎也硬了起来,优惠力度减弱的同时,开盘、推盘的动作越来越“大胆”。

  位于青浦赵巷的融信铂湾将于11月15日推出叠加别墅,而该产品的样板房在11月7日才刚刚推出。笔者于11月9日来到项目售楼处,看到两组工人正在对样板房进行最后的修补工作。对此,项目相关负责人表示,“到开盘当天,叠墅产品的蓄客时间大概刚刚1个月,已经比项目洋房产品的蓄客时间短了很多。但即便是这样的(推盘)速度,在我们看来还是慢。”

  短期涨跌空间均不大

  目前,期望在“低位”出手的购房者不在少数。而当下的上海楼市,却正处于反弹之后的博弈当中——当回暖的趋势逐渐得到更多人的认同,购房者积极性越来越高之后,人们普遍开始关注最佳购房时机是否已经过去?

  对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,虽然近期楼盘的优惠有所收窄,但是购房的时机仍在。因为虽然市场的预期出现逆转,但房企目前也不得不为全年的业绩指标做出“跑量”的打算。另外,上海的调控政策执行一向偏严,这也为未来可能的政策“放松”提供了空间。因此,购房者目前还应以积极入市为主要策略。

  此外,截至11月9日,上海楼市新建商品住宅的库存量已达1258万平方米,市场去化周期仍然在15个月以上。同策咨询研究部总监张宏伟认为,当下开发商的信心虽然有所增强,但在库存和业绩的压力之下,开发商也不会轻易涨价。目前来看,短期内上海市场应该会以“平价跑量”的态势继续盘整。

  克而瑞信息集团董事长丁祖昱也认为,从整体市场来看,今后一段时间内,房价的下滑空间不大,但是短期内也基本不可能明显上涨。

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