房地产市场当下正面临着“内忧外患”。

全国主要城市住房信贷难寻85折优惠利率之时，住房公积金房贷的门槛也悄然提高。3月25日，广州市发布公积金征求意见稿，表示住房公积金贷款只能使用一次，同时提高贷款申请门槛；青岛则是要求只有借款人与配偶同时符合条件才能享受到最高60万元的贷款金额，如果仅本人符合申贷，购买新房贷款额最高仅为36万元；浙江萧山在同样的缴存额度下可贷款金额减少；北京在3月初宣布提高公积金贷款计算公式中的最低生活保障金额。

中原地产市场研究总监张大伟认为，楼市信贷应差别化对待购房者，在目前市场情况下，刚需入市的原因更多的是对价格再上涨的恐慌。这种情况下，公积金等贷款难度提高，对刚需购房者来说，影响非常负面，也会提升刚需购买难度。

如果说这是房地产市场的“内忧”，那么“外患”就是不断走低的人民币汇率。虽然房地产业数次经历人民币贬值冲击，但并未伤及楼市，但人民币持续贬值会导致海外融资成本提高，今年以来，房企海外融资额已达650亿元。有业内人士表示，如果人民币长期贬值，将加速楼市泡沫的挤出，并导致部分区域房价下跌。

面对商贷和公积金的“双管齐下”，购房者观望心态持续加重、开发商推盘积极性明显回升，继杭州、常州、温州等城市出现楼盘降价现象后，多地房企先后推出“垫首付”营销措施，4月份，北京及周边地区预计有60个左右项目入市。

业内预计，4、5月份会出现更多刚需盘抢先开盘，并且可能继续坚持“平价跑量”方针。

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