今年的春季楼市有点冷。信贷收紧、上涨乏力、自住房推出、杭州楼盘降价、刚需盘平价跑量，上演一系列“倒春寒”景象。

　　“平地一声雷”，京津冀协同发展“甫一发声”，环首都楼市便风生水起，北京看房客直接提着百十万现金奔赴保定，廊坊、永清等地也迅速进入“激情燃烧的岁月”。

　　待虚火慢慢退去，保定不少新盘甚至封盘停售。市场终归要回到它本来的样子。有专家指出，目前，刚需群体依然庞大，房地产业的趋势性机会已变为结构性机会。至于京津冀协同发展，还仅仅是一个开端，精彩肯定在后头。

　　平价跑量

　　从2月开始陆续入市的多个项目，价格和此前开盘相比，都基本保持平稳或5%以下的涨幅，尤其是刚需项目，为规避自住房冲击，开始大量平价推盘。业内分析，2014年上半年价格已基本停滞，房企会更多选择平价开盘，加快周转。

　　供需逆转

　　截至目前，北京年内供应的期房项目已达57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目8197套，上涨幅度达97%，供应明显上涨，房地产市场将由卖方市场逐步转化为买方市场，开发商开始采取“一增一减”的方式，应对市场变化。“一增”是指增加项目附加值，比如增加精装修、赠送面积、减免物业费等；“一减”是指降低价格预期。

　　“限高令”解禁

　　2013年四季度，北京市为了控制全年新盘成交均价而紧急推行“限高令”。传言中，每月只允许一个销售均价在4万元/平方米以上的项目入市。2014年初，泰禾北京院子、紫辰院等高价项目频频取证，截至目前，已有7个售价在5万元/平方米以上的项目取证。

　　楼市“松绑”

　　今年一季度，全国部分城市率先出现价格下调的迹象，常州、杭州楼盘降价引发了全国对三、四线城市楼市的恐慌，而包括温州、长沙、杭州在内的多个城市“限购松绑”的消息不胫而走，部分城市局部微调以及执行尺度上的暗松空间已经越来越大。

　　京津冀协同发展

　　2月26日，中共中央总书记、国家主席习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展，是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是一个重大国家战略。在此东风下，保定、廊坊、武清等地房地产市场开始火爆。

　　自住房

　　北京从第一个自住房入市至今，入市的自住房项目已达8个，合计供应住宅高达14700套，接近1.5万套，相当于北京前4月的新盘总成交量，总价不到200万元的自住房对北京楼市来说影响非常大，北京二手房价格从2013年12月开始已出现连续3-4个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因，也是因为自住房导致的市场观望情绪。

　　土地热

　　北京楼市“地热楼冷”。4月24日，北京单日土地出让金达81.57亿元，至此，北京今年以来的土地出让金正式突破1000亿元，刷新了历史纪录，全年预计土地出让金有望突破2000亿元。一方面北京推地积极；另一方面相比较三、四线城市的供应风险，房企对北京等一线城市的土地需求总量依然巨大。

　　取消蓝印

　　4月，天津宣布将在5月31日正式取消施行了20多年的蓝印户口制度。这是天津对外省市户籍人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才的优惠，办理蓝印户口后可享受子女高考等优惠。目前，很多想吸引北京客户的天津楼盘，都把“蓝印”印在宣传单上，天津楼市将进入后蓝印时代。

　　声音

　　“崩盘论”不专业，中国楼市未来将走向分化。近年来，一二线城市在服务业新增的就业岗位良好，劳动力流入明显，对房地产的需求仍是增长的，这些城市房价不涨，甚至说下跌，我认为可能性不大。 ——国家信息化中心首席经济师范剑平

　　今年宏观经济下行压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加。与去年相比，今年房价增幅和成交量增幅都会下滑。 ——华远地产董事长任志强

　　新京报记者 自曾晖 张旭

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