二手房量跌价稳。记者何波摄

　　市住建局统计数据显示 10月二手房成交2666套 34.49万平方米

　　文/记者曾艳珠

　　来自佛山市住建局的统计数据显示，10月二手房成交2666套、34.49万平方米，环比分别下跌14.85%和13.85%。另外，合富标准二手住宅价格指数（佛山）显示，10月价格环比9月份微涨0.2%；较2013年12月下跌0.5%；同比2013年10月份略跌0.3％，较基期2008年1月份上涨48%。总的来说，10月佛山二手楼价走稳。近期，记者走访市场时，二手中介普遍反映，近期部分二手楼价明显下跌，但降价并未促使走货加快，由于民工返乡潮即将到来，租房市场也比较冷清。

　　数据

　　成交仍低于8、9月

　　在新政利好下，佛山二手楼市的人气明显增长，看楼量较上月增加了两到三成。成交量虽然较需求集中释放冲高的8、9月份有所回落，但仍远远好于上半年。

　　据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示，10月份佛山成交二手住宅2666宗，34.5万平方米，较最高峰的9月份均下降了14%左右，比8月份2886套的成交量也少了220套；不过，仍高于上半年2100套左右的月均成交量。总的来说，10月份佛山二手楼市运行良好，需求较活跃，人气上升。

　　首次置业客户达75%

　　据合富标准指数数据显示，10月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需持续释放为主，首次置业者的占比高达75%。据调查显示，入市的首置买家多为看楼超过三个月的刚需旧客，且对价格大多较为敏感。上半年不少买家“观望等降”的心态较浓厚；8月佛山“解限”，部分买家担心价格上涨，观望有所转淡；10月，“930房贷新政”出台，市场的信心明显恢复，买家入市步伐有所加快，整体人气增加，交投较活跃。

　　改善客户增 投资客抬头

　　10月改善换房需求以及投资客的活跃度有所提升。据合富标准指数数据，10月佛山改善换房需求的占比为16.7%，较上半年的约10%有所增加；投资客的占比为7.6%，而上半年投资客几乎绝迹。

　　为何换房需求和投资客活跃度增加？合富地产研究院院长龙斌表示，这主要受新政影响。“解限”政策，解除了改善需求入市的层层限制；“930房贷新政”实质性降低换房买家的入市门槛；整体楼市回暖，市场信心恢复，投资客入货的积极性有所增加。

　　记者走访：

　　有二手房降3~4万元接盘仍少

　　虽然10月份二手房市场不错，不过，近期记者走访市场时却听到一些中介的不同说法。记者了解到，一、二手联动已成为中介求活的普遍做法。

　　此外，中介普遍反映，今年一手房市场公寓井喷，二手房市场面临压力。在千灯湖一带，中海万锦豪园、保利1号公馆的楼价，以前可以跟一手楼倒挂，但现在已赶不上一手楼的水平。中海万锦豪园1.2万元/平方米，旁边的南海万达广场高于这个价2000~3000元/平方米。由于今年周边一手楼暴增，连一向被誉为佛山豪宅标杆的千灯湖片区二手楼每套都普遍下调了3~4万元，不过接盘的人很少。

　　另外，记者调查发现，还有一部分人在等二手房利好。近期传闻将出台二手房交易税费“五变二”政策（物业免征营业税及个人所得税的年限由5年缩减至2年），部分次新房的买家观望气息浓厚。记者调查发现，期待税费政策的买家多为中高端改善需求。

　　龙斌称，总的来说，新政双重利好，加上临近年底的季节性因素以及部分买家一手楼市回流，二手楼市人气回升，总体运行良好。不过，由于新货的库存及未来新增均较充裕，加上二手房交易税费高昂等因素，预计年底交投大幅放量的可能性不高。但仍远远好于2014年上半年，总体或会以刚需首置以及首改需求的正常释放为主，价格大致走稳。

　　年底租房市场需求明显减少

　　在禅城老城区同华路、通济桥一带，中介也反映生意不好做，几乎没有二手房成交，主要靠租房佣金维系日常开支，但近期租房市场明显也淡静很多。

　　“快到年底了，有租房需求的人明显减少。”同华路一带的中介反映，由于今年工厂普遍生意不好做，很多农民工已酝酿早点回家，有些人已明确表示会提前退房回家过年。到了年底，出来找工的人也很少。有中介反映，年底部分旧楼盘月租价下调200~300元，希望可以放长租，有需求的市民这时候租房不仅选择多、价格也相对便宜。

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