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佛山:上周四区一手房成交量下跌 别墅现集中网签

https://m.biud.com.cn 2014年11月21日13:41 家居装修知识网  

  年底,业界都在关注今年开发商的销售目标是否能完成。记者统计发现,进入11月,虽然开发商推货热情不改,但楼市似乎已进入淡季。虽然上周不少开发商都借双“十一”的噱头卖地促销,但数据显示成交量除高明区外都出现下跌。另外,数据还显示,年底多个房地产项目都有别墅网签,似乎预示着豪宅市场在回暖。

  上周楼价围绕“8”字头博弈

  据世联行统计数据,上周(11.10~11.16)佛山一手住宅共成交2155套,较前周减少292套,环比下跌11.9%;成交面积为23.15万m2,环比下跌8.1%;成交均价为8552元/m2,环比微升0.5%(其中顺德和高明区以套内面积计算,下同)。

  从上周各区成交套数来看,其中禅城上周环比下跌2.1%,共成交278套。而成交主力南海区成交同样回落,共成交1010套,环比下跌12.7%。顺德区上周共成交511套,环比下跌8.6%,而三水区成交大幅下跌,共成交168套,环比减少17套。高明区成交188套,环比增加76套。

  世联行分析称,价格方面,整体均价平稳,全市整体市场表现量跌价升。

  中原地产认为,步入11月,佛山一手住宅市场降温明显,符合楼市淡季特征,主要与开发商推货节奏有关。

  统计发现,近几周楼价将围绕“8”字头大关博弈。今年以来佛山整体楼价都保持在“8”字头以上。年末开发商降价跑量更猛,价格或低于8000元/m2。

  别墅集中网签

  虽然总体成绩不佳,但别墅产品出现集中网签。数据显示,上周成交金额前20的项目,占总体市场成交金额近32%,前20项目中有6个项目有别墅成交。

  据了解,今年下半年豪宅市场集中爆发,多个房地产项目都有别墅推出或在售,吸引有实力人群出手购买。

  某大型地产营销负责人游坚透露,别墅甚少单栋成交,一般是一个老板带着自己的朋友圈一起买。很多业主买别墅,会与开发商谈好各项条件,比如是分多少期付清房款、何时网签等。有时候付首期很长一段时间后才网签。年底前由于开发商要集中结算,会按之前与业主谈好的条件,让一些业主办理部分手续网签。

  不过,也有开发商透露,限购3年多来,刚需市场一直唱主角,豪宅销售现在已经到了一个爆发点。(记者曾艳珠)

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