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小区物业将地下空间改建出租房安全隐患令人忧

https://m.biud.com.cn 2014年11月21日15:22 家居装修知识网

　　郑州市民王先生最近同自家小区的物业较上了真。因为物业在没有征求广大业主同意的情况下，将小区部分住宅楼的地下空间改建成了单间用于出租，遭到业主代表的强烈反对。

　　王先生认为，地下空间原本被用于消防和防空，变成出租房后物业从中收益，业主的权益该如何维护?改建之后的安全隐患又该如何避免?

　　事件

　　地下空间被改建成出租房了

　　近日，郑州市大学路和陇海路交叉口附近一小区业主王先生反映，小区部分住宅楼的负一层和负二层地下空间，被物业改建成了单间，即将用于出租。

　　王先生说，今年7月，他突然发现小区外面堆放了许多建筑材料，询问得知，物业准备将住宅楼的地下空间改建成单间用于出租，他同几名业主代表当即表示反对。物业称，他们接下来将会同业主充分协商。但随后仍不断有施工人员进出。

　　10月，单间陆续建成。11月初，有业主发现，部分单间张上有“出租”字样的广告。业主认为，改建成出租房，造成的安全隐患该如何避免?

　　探访

　　每层50多个单间用于出租

　　昨天上午，在业主的指引下，记者进入一栋住宅楼的地下一层，发现50多个单间均已上锁。地下二层有两个单间开着门，面积都在10平方米左右，室内已粉刷完毕，并安装了照明设备。在另一个单间的门上，记者发现上面贴有“招租”的广告。

　　业主马女士说，这里之前如同防空洞一样，作为以后的备用设施。虽然里面不能停车，但从这儿可以进入车库，十分方便。

　　马女士说，他们不止一次地给物业反映，物业称，他们出资将这片空间装修，现在需要出租出去并收回成本。

　　此外，物业表示，他们只把这些房间租给业主存放杂物，但广大业主对此说法并不认可。

　　马女士说：“每平方米月租金40元左右，每个单间一年的租金四五千元，有多少业主会租这样一个杂物室?究竟谁来入住，业主根本无从确认。”

　　进展

　　业主提出的三条要求未能完全满足

　　11月19日，部分业主再次前往小区的物业询问说法，并提出查看这些房屋的规划许可证、建筑施工许可证等。

　　物业公司一名负责人称，整个(楼盘)建筑早已获得用地规划许可，至于地下空间的改建，不需要再规划许可。

　　当被询问改建房屋前为何不征求业主同意，该负责人称，前期已经做过调研，部分业主有(求租地下空间)需求，也通知了多名业主前来参加协商，获得他们的同意。

　　但业主对这种说法很不认可，表示从未接到通知，他们都是在房屋改建完成后才得知消息的。

　　对于改建地下空间的原因，该负责人称：小区的物业费低于周边多个小区，他们将地下空间出租后，收入直接用于补贴物业费。

　　“物业公司不拥有这些房屋的产权，将本属于业主的共有财产用于营利，业主肯定不答应。”王先生说。

　　多名业主提出：既然已建好，拆除也行，但为了不浪费资源及重复劳动，双方可以充分协商其用途。一名业主计算，该小区有6栋楼，每栋楼新建了上百个单间，假如全部用于出租，一年的租金收入估计有两百多万元。

　　王先生代表业主提出三条要求：明确这些出租房屋的产权归全体业主;收益归全体业主所有，收益减去建设成本后的剩余存入维修基金，由业主监管开支;采取措施严格，避免安全隐患。

　　昨天上午，王先生告诉记者，相关负责人对第一条和第三条表示同意，但第二条还需商议。

　　物业

　　尊重业主意愿探讨双赢方案

　　昨天上午，记者来到该小区所在的社区服务中心。一名刘姓负责人称，对物业将地下空间改建房屋的事，他们同物业协商过多次，但社区没有执法权，夹在业主和物业之间很为难。

　　大学路街道办事处主任王丽艳说，已经了解过情况，街道办主要是做协调工作，已经正式通知物业、社区、业主等一起协商，如果协商不成，下一步将会同消防、规划、城管等部门做进一步处理。

　　昨天上午，物业方的一名负责人告诉记者，她已经将情况再次汇报集团领导，下一步主要是同广大业主充分协商，尊重业主意愿，探讨一个各方都能接受的方案，也欢迎媒体进行监督。

　　对于有业主怀疑这些地下空间可能属于人防工程，该负责人对此说法予以否认。

　　昨天下午，人防办法制科一名负责人称，已接到反映，将会调阅资料并实地查看这些地下空间是否属于人防工程，如果属实，将按照有关规定进行处理。