随着供暖季的开始和年关的临近，租赁市场中新增需求量有所下滑，从而使得市场成交量出现下降。与此同时，随着成交量的走低，市场中房源供给较为充分，供需矛盾得以缓解，因此房源的议价空间也有所增大，租金价格开始呈现回落趋势。

　　交易环比降一成

　　据我爱我家租赁业务成交数据统计显示，10月份成交量环比9月份下滑10.3%；月均租金价格环比下滑2.9%。中心城区成交量环比下滑11.2%，月均租金价格环比下滑3.2%。自10月下旬开始租赁成交量出现连续下滑的走势，尤其11月份上半月的交易量与10月份同期相比下滑10%左右，与8、9月份相比降幅达到30%。

　　我爱我家市场研究中心认为，造成租赁市场交易量下滑的原因主要有两个方面：每年随着8、9月家长陪读租房旺季结束后，市场中的新增需求量减少。加之随着11月冬季供暖季将至，换租需求减少，均使得市场的活跃度有所下滑。其次，每年临近年底外地来津上班族减少，租房需求已释放，加之采暖期的到来，供暖费用的分摊和缴纳问题使得多数租房者的换租意愿较低，因此市场需求量不足。另外，针对买卖市场的楼市调控新政出台，尤其对于外地人购房资格的放宽，也使得部分正在求租的外地人开始关注买卖市场，因此会造成换租的人群减少，使得交易量出现下滑。

　　房源充裕价格低

　　与此同时，由于市场中需求量的减少缓解了供需矛盾，大多数房源的热租和紧缺程度下降，加之供暖季内房源空置造成房东的持有成本较高，因此当前房主的心理价位较低，议价空间随之增加，租金价格在经历了旺季的上浮之后开始出现季节性回落。据我爱我家白堤路店经理周勇反馈，该片区主要以上班族和学生租房居多，30平方米至40平方米的一居室和50平方米至70平方米的两居室是主力户型，当前此类房源的月租金价格与7、8月份的旺季相比下降了100元至300元/套。

　　据我爱我家富力城店经理赵苗壮表示，她所负责的片区11月份新增房源量有5%至6%的上涨，同时很多房源的议价空间较大，租金价格开始走低。对于租房者来说，此时租房不仅有丰富的房源可以挑选，也有较大的空间与业主进行议价，此时租房不妨是一个好时机。

　　我爱我家市场研究中心总监郭燕表示，每年农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会随之上涨，因此建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，可以在此时关注市场，抓紧时间提前租赁价格合适、配套满意的房源。

　　最后，我爱我家市场研究中心建议，供暖期租房除了涉及到房东相关资料查验、合同签署等以外，物业交验也是特别需要注意的环节，尤其供暖费用的交验，在签约时要确定采暖费由谁来承担，在物业交接的时候，客户一定要注意一下采暖费是否已经缴纳、有无拖欠，必要时需要提供缴纳采暖费的相关票据。

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