时隔28个月，央行宣布降息，自22日起执行。降息后的首个周末，无论是银行、楼市还是股市，都已悄然发生变化,如一石击水激起热浪。　　　

　　银行：定期存款要货比三家

　　按照央行的规定，一年期存款基准利率下降0.25个百分点，同时将利率浮动上限由原来的1.1倍扩大至1.2倍。

　　消息一出，银行立即上演了一番央行降息、银行加息的戏码。甚至有银行连夜上调存款利率，并且是一浮到顶。随后两天，无论是国有大行、还是股份制银行以及城商行等中小银行，纷纷上调了一年期存款利率，不过各家上浮区间略有不同，存款利率分化为三大阵营。

　　以江苏银行、南京银行等为首的城商行，以及张家港农商行等为首的农商行，选择了在基准利率基础上上浮20%，其中一年期存款利率上浮后达到3.3%。这一水平与降息前基本持平。记者浏览多家银行的官网发现，他们已经把“一浮到顶”、“20%”的宣传放在了官网最显著的位置。

　　第二阵营是广发银行等股份制银行，上浮幅度略小，一年期存款利率上浮10%，即3.025%。第三阵营则是四大国有银行，上浮幅度普遍较小，活期存款利率0.35%，三个月定存、半年定存利率为2.6%、2.8%，为基准利率上浮1.1倍左右；一年期定存的利率为3%，是基准利率的1.09倍。同样的，两年期定存执行利率为3.5%，为基准利率的1.04倍；三年期定存的执行利率为4%，等于基准利率。

　　各家银行对于存款利率水平的不同，意味着老百姓存钱时，要货比三家了。

　　以1万元存一年为例，最低标准是3%，最高为3.3%，二者利息差为30元。

　　此外，五年期存款利率的变动也颇受关注。央行决定不再公布五年期的利率，给予各家银行自主定价权。就目前来看，利率基本在4%、4.25%、5.4%三个档次，这意味着，不同银行的五年期存款利率水平差距明显拉大。

　　央行降息，对银行理财产品收益率有着直接的影响。银率网分析师殷燕敏说，降息旨在降低社会融资成本，因此理财产品投资端收益会下行，这将传导至理财产品的收益率也进一步下行，预计将跌破5%的水平。

　　楼市：买卖双方神经被撩拨

　　这个周末，因为降息，楼市的变化很微妙。

　　进入11月，楼市已经从10月的高位成交开始回落，市场预期正在转向，而降息重新撩拨起买卖双方的神经。仅在南京，6家楼盘推新，瞄准的就是刚需市场。

　　据测算，降息直接推动了购房成本的下降。以100万元贷30年计算，之前年利率6.55%，月供6353.6元；现在年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。

　　苏宁天润城推出320套房源，全部是面积87-99平方米的小户型房源，均价在9200-9300元/平方米左右，与前期房价持平，这一价格在江北桥北区域也属“谷底价”。据销售负责人介绍，银行降息已产生效果，一些本来在观望的购房者闻听消息后表示可以出手了。

　　而对于购房意向并不太迫切且相对理性的投资、改善客群而言，降息影响相对偏弱。22日，浦口楼盘明发新城中心推出200余套小户型挑高公寓，且打出了7800元/平方米的低起售价。小户型公寓属于楼市的投资品，从开盘现场来看，投资人的反应非常谨慎，开盘当天售出不足30套。

　　从成交数据来看，22日，南京市楼房认购量410套，较此前一天涨两成；23日，截至16时30分，认购量超过350套。而11月以来，南京楼市日均认购量保持在300至350套。昨日，该巿新房库存量已从前日的5.3万余套降至5.28万套。

　　港中旅成得（苏州）置业有限公司销售总监沈华表示，之前的限购、限贷政策放开，并未完全刺激楼市，原因在于各地配套细则并未推出，此次降息却是政府放出货币宽松的明确信号，有利于刺激楼市购买力释放。

　　链家地产市场研究部张旭认为，从2008年、2012年楼市低谷时期的两轮降息周期后的市场表现情况来看，降息对于市场成交量的提振作用十分显著。降息不仅有利于刚需，对于改善型购房者来说，限贷放松和降息将形成双重利好，入市积极性将进一步提高，预计降息后市场成交量将维持回暖态势。他同时预测，央行降息后，预计政府对于房地产的态度，会由之前的调控房价为主，转为阶段内的保障刚需。

　　不过，由于目前政策还处于发酵期，在采访中记者获悉，因降息而前往楼盘咨询和看房的客户仍然有限，利好体现尚待进一步观察。　　　　

　　股市：冬日行情再添一把火

　　央行21日晚间“突然”降息后，资本市场率先作出反应的是期货。当晚21时，内地期货市场上，夜盘交易的黄金、白银、铜、焦炭等品种均大幅跳高开盘，尽显降息强烈的利多色彩，不过，随后行情冲高回落，至收盘时，涨幅最大的焦炭上涨1.5%。率先反应的期市或许可视为周一股市表现的“预演”：降息“这把火”将让股市出现“红周一”，但并不代表着“货币政策取向有变”的一次降息，还不足以推动行情迅速走得很远。

　　“上证指数在累计上涨20%以后，本应该回落调整的，但上周启动的沪港通让调整行情延后了，现在降息又来了，短期市场做多热情难退，调整时间将再次延后。”在平安银行昨日于南京举办的财富论坛上，中信证券邱颖博士说，政府雷厉风行地推动各项改革，提升了市场对改革成功的预期，这决定了A股在长周期上很可能已迎来新一轮牛市，不过，改革成效并不都能立竿见影，短期内宏观经济和企业经营的数据仍然“不好看”，这一次降息出台的目的恰恰是为了降低社会融资成本、稳定经济增长速度，在此背景下，牛市只能“曲折”前行，因此，被一次次突发利好“打断”的调整行情终究会来，投资者要提前做好心理准备。

　　事实上，这一轮行情在演绎半年后，市场多空分歧正加速分化，上周五在降息利好出台前，股指期货两大空头中信证券、海通证券都加码做空。而昨日多项网上调查显示，投资者对降息后股市首日表现并非一边倒地看涨。接受新浪网调查的股民有16%看跌，接受东方财富网调查的股民有45%认为股市“高开低走”。历史数据也显示，降息并不代表股市百分百上涨。自2002年以来，降息22次，股市首日上涨的有14次，上涨概率只有六成。

　　华泰证券分析师张晨华表示，市场最大的分歧，其实在对这一次降息的解读上，多数人认为两年来首次动用降息这一最重要的工具，意味着货币政策已转向宽松，未来还将有一连串的降息、降准跟进，股市流动性将显著改善，激进者甚至放言股指将从2500点再次起步，再涨500点，但是，央行的解读却是“中性”的，此次降息仍属“微调”范畴。所以，对这次降息的利多效应不宜盲目放大。

　　降息后该买什么股？对此，市场看法倒是高度一致：地产、基建、高铁等资金密集型企业的财务成本将受益最多，利差收窄将进一步压缩银行的利润空间。说白了，不对称降息，相当于银行向实体经济让利。毕竟，即使前三季度上市银行平均利润增速放缓到个位数，但银行日子仍然远比多数行业好过。

　　本报记者 赵伟莉 汪晓霞 吉强

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