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央行降息 岁末抄底正当时!

https://m.biud.com.cn 2014年11月24日15:11 家居装修知识网  

中国人民银行决定,2014年11月22日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

利好影响一:大幅降低了购房按揭成本

如果以周期20年贷款100万元的购房者为例,贷款基准利率下调将使其月供减少234元,合计20年可以减少5万余元的利息支出。对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。

贷款100万、20年计算

 

 

利率

 

 

月供

 

 

总利息

 

 

降息前

 

 

6.55

 

 

7485.2

 

 

657729.17

 

 

降息后

 

 

6.15

 

 

7251.12

 

 

617562.5

 

 

差额

 

 

0.4

 

 

234.08

 

 

40166.67

 

 

本次降息和"9·30房贷新政"将形成叠加效应,对已还清购房贷款的改善型需求来说将大幅降低按揭成本,形成双重利好影响,促使这部分需求持续入市,形成对楼市进一步托举的效应。从目前起到春节前,乃至2015年,改善型需求的持续入市将可以预期,本轮降息很可能点燃楼市冬天里的一把火。

利好影响二:降息解决房企融资难问题

对于降息的目的,央行指出,“融资难、融资贵”在一些地区和领域呈现缓解趋势,但在经济增长有下行压力、结构调整处于爬坡时期、企业经营困难有所加大的情况下,部分企业特别是小微企业对融资成本的承受能力有所降低。

央行方面称,此次利率调整的重点是要发挥基准利率的引导作用,有针对性地引导市场利率和社会融资成本下行,促进实际利率逐步回归合理水平,缓解企业融资成本高这一突出问题,为经济持续健康发展提供中性适度的货币金融环境。

利好影响三:楼市回暖在望,量价齐涨可能性大

此次央行直接一步降到位,相当于变相为全体购房者打9.4折利率的优惠;对部分现行9折优惠的银行来说,相当于在原有基准利率上打8.5折的大优惠。

虽然国家统计局公布的10月房价指数显示房价依然在调整,但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行。这种情况下,降息降准将放大市场利好,购房者对市场的预期将明显向好,入市的积极性也会继续提高,量价齐涨的可能性非常大。

本次降息降准力度空前,叠加之前的不限购、不限贷政策,势必引起早在观望的购房意向者抄底入手,房价势必再次上涨别再等其他人赚翻了,才后悔自己为什么没出手!

此外,二手房也跟着涨了,房地产热闹了。据悉,北京、上海、广州、深圳等一线城市二手住宅价格环比均开始上涨,更加表明了整体房价的反弹迹象,房租上涨也就是眼前的事儿,别再哀叹房租又上涨了,自己买房当房东才靠谱!

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