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南京楼市销售压力难缓解以价换量是主流

https://m.biud.com.cn 2014年11月25日11:06 家居装修知识网

　　昨天是降息后首个工作日，记者探访南京楼市发现，相比限购与限贷双双松绑后市场所产生的强烈反应，降息对楼市成交所产生的效应似乎要平淡得多，购房人最为看重的还是房价和开发商的优惠诚意。

　　昨天，仙林新盘新城香悦澜山迎来多组客户，这些客户已闻悉降息利好，不过对他们而言，每个月还贷虽然能省下一两百元，但他们更看重的还是房价，价格适合才会出手。置业顾问表示，降息后三天来，市场反应并不明显，来访量也保持稳定。项目策划经理刘颖坦言，“要想跑量，定价还是关键。”

　　江北楼盘雅居乐滨江国际的置业顾问表示，降息后客户每天的来访量与往常持平，目前该盘均价18000元/平方米左右，意向客户以改善型为主，而这类客群对于降息的反应并没有刚需那么敏感。与该盘毗邻的正荣润江城置业顾问则表示，降息后，有不少意向客户来咨询降息的相关事宜，不过降息对于成交的直接推动并不明显。

　　限购、限贷相继松绑紧接着又是降息，近两三个月来监管层以及地方政府动作频频，让市场不禁猜测：后续会不会还有利好出台？而外媒也称，央行后续很可能还会降息。也因此，自11月以来市场重新积蓄起的观望情绪实有不降反增的趋势。

　　此番降息后，开发商心理似乎也并未现乐观。昨日南京多家楼盘的官微反而释放出趁降息抓紧以价换量的信息，据易房数据研究中心调查，目前南京共有88家楼盘有买房优惠。

　　南京“网上房地产”显示，降息后首个双休日南京新房认购量约千套，但昨日新房认购量却降至238套，而随着开发商推盘量的上升，该市库存又升至5.3万余套，目前来看，年底前开发商的销售压力难以缓解。（汪晓霞）