2014年11月，石榴庄二期房的验房活动结束，预计月底将正式交房。这也标志着石榴庄旧村改造工程的圆满结束。为回顾以往的历程，石榴庄村将自身的改造历程进行了详细的整理。

从2010年12月到2014年10月，在丰台区委、区政府、南苑乡党委、乡政府的领导下，经过石榴庄村和北京金瑞通房地产开发有限公司历时四年的共同努力，总建筑规模约38万平方米、投资超过17亿元的石榴庄村回迁安置房已全部达到交付使用条件，其中一期工程顶秀金石家园(建筑规模约18万平方米、房屋约1600套)已于2013年6月交付村民入住，二期工程顶秀金颐家园、顶秀金瑞家园(建筑规模约20万平方米、房屋1700余套)将于2014年11月底交付入住。回迁安置房交付入住标志着丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目取得了重大的阶段性胜利，极大鼓舞着加快推进石榴庄村旧村改造的信心。

让我们回顾历史的每个瞬间，铭记各级政府、委、办、局、项目建设者、参与者曾经付出的努力。

石榴庄的改变

2009年4月，石榴庄村被列为北京市五十个挂账整治重点村之一，石榴庄村随即启动了旧村改造项目。丰台区委、区政府制定了“靠政府主导之力，借重点工程之际，走土地储备之路，求一箭三雕之效”的总原则和总目标。对项目的具体实施，确定了“区领导、乡组织、村实施”的原则。2010年5月31日，市国土局与丰台区政府共同确定土储丰台分中心为丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目的责任主体。同年12月2日，丰台区政府批复同意北京金瑞通房地产开发有限公司为石榴庄村回迁安置房建设主体。2011年1月4日，丰台区政府授权北京金瑞通房地产开发有限公司为丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目一级开发实施主体。石榴庄村旧村改造项目的具体实施就此正式拉开序幕。

 　　2010年6月30日，石榴庄村回迁安置房工程开工奠基，标志着在丰台区委、区政府的领导下，南苑乡乡党委、乡政府的指导下，石榴庄村旧村改造项目回迁安置房工程的建设正式启动。石榴庄村村民对未来的新家充满了期待和憧憬。

　　2010年12月17日，石榴庄村回迁安置房一期顶秀金石家园开工建设。顶秀金石家园占地约4.85万平方米，建筑规模约18万平方米，可提供近1600套房屋，改善近4800人的居住环境。

　　2011年11月29日，石榴庄村宅基地腾退和回迁安置房认购工作正式启动。腾退安置补偿和回迁安置房的认购严格执行2010年9月10日石榴庄村第八届村民代表大会第二次会议通过的《石榴庄村“城乡一体化”改造宅基地腾退补偿安置方案》的规定。

　　2012年10月15日，回迁安置房二期工程开工建设。回迁安置房二期包括顶秀金颐家园和顶秀金瑞家园两个住宅组团。占地约5.45万平方米，建筑规模约为20万平方米，提供1700余套回迁安置房，解决包括石榴庄村民在内的5000余人的回迁住房问题。

　　2013年5月，回迁安置房一期顶秀金石家园各项市政配套管线均已接通入户、园林工程竣工并通过验收，顶秀金石家园达到交付使用条件。5月中旬组织村民提前验房。同年，顶秀金石家园全部楼栋荣获2013年度北京市建筑(结构)长城杯。

　　2013年6月16日，顶秀金石家园喜迎石榴庄村民回迁入住。顶秀金石家园是丰台区八个重点村中第一个实现村民回迁的项目，入住意义重大。

　　2014年4月26日，“双石一社区”成立。这是石榴庄村实现农转居后的第一个社区，也是丰台区重点村中第一个选举成立的社区组织，完成了从村民自治到居民自治的根本转变。

2014年10月，回迁安置房二期顶秀金颐家园、顶秀金瑞家园各项市政配套、生活配套、园林景观均已通过验收，达到交付使用条件。同时，顶秀金颐家园、顶秀金瑞家园全部楼栋荣获2014年度北京市建筑(结构)长城杯。目前，正在申报整体建筑(竣工)长城杯。

与回迁安置房一期顶秀金石家园一样，北京金瑞通公司在二期工程配套设施的设计、选型、施工的各个阶段都秉承着节约、环保、方便、舒适的理念，仔细研究、反复修正设备设施放置在什么地方能更方便村民的使用，选配什么样的设备更有利于提高村民的生活质量，让回迁村民更满意。石榴庄村回迁安置房项目虽然有着成本方面的限制，但北京金瑞通公司认真研究、尽心筹划、整合各种资源，终于为石榴庄村民建成一个环境优美、配套完善、居住舒适、和谐宜居的新家园、新社区。

居民生活用水供水系统：石榴庄村改造后回迁安置房使用无负压变频供水设备。该设备采用真空抑制技术，使给水设备与自来水管网直接串接，不产生负压，不用建水池和水箱，全封闭结构运行，纯净的自来水经加压后直接供到住户，不产生任何污染。

　　公共交通道路系统：为方便村民入住后出行，北京金瑞通公司按照规划道路红线和施工标准修建周边的双庙路、石榴庄二街、石榴庄四街和金桥东街(延长)等四条道路，并于2014年10月中旬达到通车条件。同时，积极协调交通部门、公交集团将5条公交线路迁改、并在回迁房二期增设车站，极大地方便了村民出行。

 　　信息化智能系统：住宅区内实现了远程网络抄表、门禁一卡通系统、可视对讲系统、热计量系统、智能停车管理系统和安防监控系统。其中，安防监控是最为重要的小区智能化设备。监控系统除了具备音视频监控功能，还集成报警、与其他系统联动等功能。

 　　居民生活采暖供热系统：2014年11月初，热力工程通过验收、完成管线冲洗，11月15日供热入户。回迁安置房二期的采暖按照规定启用热计量设备，村民根据自家情况，自行控制室内的温度，按照热量使用的多少来缴纳供暖费。

　　智能停车管理系统：以感应卡(IC卡)为载体，通过智能设备使感应卡记录车辆进出信息，同时对其信息辨别和判断，从而实现车辆管理、计时收费等目的。停车场管理功能，掌控停车场各项信息指标，实现统一调度、报警提示等功能。临时车收费功能，临时车进场时从出票机中领取临时卡，出场时需缴纳规定的费用，并经保安确认后方能离开。回迁房一期顶秀金石家园地面停车位273个，地下车库两层约30000平方米，705个车位;回迁房二期顶秀金颐家园、顶秀金瑞家园地面停车位374个，地下车库两层约30000平方米，904个车位。平均住户与车位比为1:0.7。

　　园区内规划设计了诸多交往空间，并配置了大量的休闲座椅。虽然村民变居民，但更多的交往空间的设置，使得大家更愿意到公共空间散步、小憩、娱乐、游戏，邻里关系更加融洽。儿童活动场地则考虑不同类型群体对活动设施的要求，兼顾单独活动和多人活动，学龄前儿童和学龄儿童活动场地设施同时存在，滑梯、跷跷板、沙坑保障了不同年龄层次儿童对活动设施的需求。场地材质上选用塑胶，满足了幼儿活动场地对安全的保障。在场地周围设置座椅，在照看儿童的同时，更方便家人休息、交流。

　　新家园，新生活，垃圾分类，低碳环保。村民入住后，将通过一系列活动提高村民家庭垃圾分类的意识，养成废旧物资再利用的良好习惯，形成低碳生活的环保理念。

　　2014年10月31日到11月6日，7天的时间顺利完成了石榴庄村村民提前验房的程序，合理的园区规划、高品质的园林景观、优秀的施工质量和完善的配套设施得到广大村民的一致好评，为11月底正式入住打下了良好的基础，进而保证了广大村民能够在春节前乔迁新居。

石榴庄村的未来

丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目占地66公顷，涉及腾退住户2000余户，腾退人口6000多人。该项目总投资超过77亿元，其中一级开发投资约为60亿元，回迁安置房投资超过17亿元。项目改造完成后，将在京城南部地区呈现地上总建筑面积达100万平方米的大型城市综合项目，包括46万平方米住宅混合公建，28万平方米回迁安置住宅(不含10万平方米地下车库和地下人防工程)，11万平方米还建农民产业项目(商业)，以及近15万平方米交通、教育、医疗等配套设施，成为京城南部主要的居住和商业区域。

在高标准、严要求建设石榴庄村回迁安置房的同时，北京金瑞通公司积极审慎地推进石榴庄村旧村改造项目一级开发土地上市工作。按照《丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目土地一级开发实施方案》进行宅基地、集体土地的腾退和地上物的清理;完成征地工作，将农村集体土地转为国有土地;根据北京市的控制性规划调整各地块的功能、指标，做好土地分宗、分期上市的安排。符合上市交易的土地划分为四宗，分四期组织上市交易。其中，第一、第二宗土地均为包括住宅混合公建的复合用地，第三宗为公共交通综合用地，第四宗为加油站用地。

　　2013年12月5日，第一宗土地挂牌公示，2014年1月15日结束竞价，确定了竞得者即二级开发商;第二宗地已满足入市交易条件，预计12月可挂牌公示;第三宗公共交通综合用地正在进行规划指标的修订和地上物清理工作，预计2015年底挂牌交易;第四宗加油站用地已完成地上物清理和地块封闭，将按照市政府关于加油站用地的统一安排组织上市交易。至此，在丰台区委、区政府，市区两级政府各委办局，南苑乡党委、乡政府的领导、支持和帮助下，丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目实施任务即将圆满完成。 

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