2014年12月3日至4日，由房讯网发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛主题为“多元与分化：白银时代下的房地产”。

图片为中国写字楼综合体发展论坛第十届年会

2014年的房地产市场已经出现了明显的需求、供应、库存和价格等方面的多元与分化。中国房地产市场已经进入一个多层次的多元与分化时期，多元与分化不仅发生在不同规模的开发商之间，而且还会出现了不同的城市和不同的产品类型之间。

一方面，房地产市场成交疲软，开发商是否需要拓展多元化产品线以分散楼市下行带来的风险？

作为行业龙头的万科，面对每一次行业调整总是表现出色。

在涉足商业地产、养老地产、物流地产后，万科多元化的触角再次伸向了旅游地产市场。8月26日，万科董事会主席王石表示，中国房地产行业已经从"黄金时代"进入白银时代，而万科也在因应这种变化，积极发展商业、旅游、城市配套等多元化地产业务。

此前，万科集团总裁郁亮在接受记者采访时表示，虽然中国房地产行业轻松赚钱的"黄金时代"已经结束，但进入"白银时代 "的房地产行业依旧前景可期，精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。而万科作为房地产业的龙头老大，也将运用互联网思维改造自身，向城市配套服务商转型。

无独有偶，7月在北京万科写字楼三大产品系发布会后，毛大庆透露，北京万科将转变单靠住宅的单薄经营思想，向经营业务多元化发展。

另一方面，当下房地产行业，波动、分化、创新将是"新常态"。黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升，十年内货币发行量扩大5倍，房地产均价大致上涨5倍。未来房地产市场进入白银时代，货币大规模发行的可能性不大，但货币购买力隐性缩水，依然支撑着房地产的底盘，随着预期的模糊，以及房产信息联网等利空消息的出台，房地产市场出现区域性与结构性分化。

正如住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹所指出的，在未来的房地产市场发展中，必然会出现两个层面的分化，一是在城市之间的分化加剧，二是在企业层面的分化加剧。

从城市层面看，投资房地产市场应当加强对城市选择的判断。在以往的房地产发展黄金期，众多的城市都充满着发展机会；而在目前，不同的城市发展机会差异将逐步扩大，因此选择城市非常重要。

从企业层面看，企业自身的发展战略应当是以精细化、专业化为主。在未来的房地产市场上，企业要重点发展自身的专业化水平。从过去的住房需求特征来看，以往出现较大的非自住性需求，投资者往往不会十分关注住房的舒适度与实用性。而在不断挤出投资与投机型需求之后，家庭的自住需求就上升为主导，在商品房自住时代的住房供求关系会更加紧密，即住房的设计与需求的匹配度极为重要。住房需求者会极为关注住房的结构、品质、功能、配套服务、设施等方面，因此，无论是做住宅、商业地产、旅游地产还是基金项目，房地产企业都必须专注于某个方面，才能获得更大的市场占有率，取得长足的发展。

“房地产市场不会崩盘，黄金时代已经过去，进入白银时代。行业的新引擎就是将房地产与稀缺资源结合，以房地产之壳装载其他稀缺资源。未来，影响中国房地产市场最大的因素是货币、税收，而目前房地产正在多元和分化中涅槃，在艰难中寻找白银时代的方向。”中国写字楼综合体发展论坛组委会秘书长刘凯先生表示。

2014年12月3日至4日，中国最具影响力的年度写字楼综合体年度盛会，中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，主题为“多元与分化：白银时代下的房地产”。

中国写字楼综合体发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

论坛从中国经济发展形势着眼，聚焦房地产行业发展进程，每年邀请房地产界、金融界及财经界、政府机构的杰出人物和领袖 齐聚北京，探讨房地产行业发展趋势、模式创新、绿色低碳、写字楼、综合体、产业园等行业热点，就行业发展、企业战略与成功案例等展开系列演讲和对话，找寻全新思路及广泛深入的合作机会，同时记录并见证中国商用房地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。

中国写字楼综合体发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，更成为每年中国地产行业中最炙手可热的话题，论坛也因此成为中国房地产市场的风向标。

第十一届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

据悉，第十一届年会由八大主题演讲，两大圆桌峰会，四大项目考察组成。嘉宾阵容规格更高，形式更多样，内容更丰富，议题更精彩，报道更充分。尤为值得业界期待的是，《中国写字楼100强研究报告》将在本届年会上发布，并举行隆重的颁奖典礼。

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