买商住房的客户一般兼有投资目的，即使居住也是过渡性的，但是日前发生的一件事让许多业主的投资梦破灭。一位购房者向记者反映其投资的位于房山的旭辉E天地项目通过中介售卖的房源只有1.9万元/平方米，而其今年初购买的价格为2.4万元/平方米，还没收房单价就缩水了5000元，这样的房子还能赚钱吗？一业主向记者气愤地表示，当初涨价时用的是“空间优化费”，现在降价时又用了“顶账房”，旭辉真的很有才。

　　单价缩水5000元

　　刚出地铁房山线良乡大学城站，旭辉E天地标志性的售楼处就吸引了不少人的目光，从拿地到销售只用了7个月的时间，而且是“三开三热销”，在当时成为了北京楼市的一个明星项目。李女士和其他许多业主也正是看到了这个项目的未来成长性才决定投资，然而让李女士意想不到的是，自己的第一次房地产投资，却因为开发商的价格缩水而几乎破灭。

　　据李女士回忆，今年初楼市延续了去年的火爆局面不断上涨，特别是地价的飙升让自己非常后悔为何没有早点下手买房，由于是外地户口，李女士只能将自己的投资目标锁定在商住项目上，而当时旭辉E天地正处于营销宣传的高峰期，铺天盖地的热销信息让李女士最终选择了这个位于房山良乡的项目，而自己的上班地点却是在朝阳四惠。

　　“我当时买的价格是2.4万元/平方米，前几天其他业主告诉我现在这个项目在中介的报价只有1.9万元/平方米，比年初时整整低了5000元/平方米，这肯定是要亏本了。”李女士气愤地向记者表示。

　　是尾房还是中介在忽悠人？为了一探究竟，记者实地调查了旭辉E天地项目。

　　顶账房的玄机

　　时值周一，旭辉E天地售楼处里人不是很多，销售人员也显得很松懈。

　　记者说明来意，销售人员直接回答目前项目正在销售商铺，商住的LOFT产品早已经售空，看记者执意想买LOFT，该销售人员直接向记者表示，目前有一些“顶账房”可以出售，而且价格比开发商销售的价格要低。

　　“这些房子是开发商顶账给一个公司的，现在由华熙中介公司在销售，也可以从开发商的销售人员处直接购买，价格在1.9万元/平方米左右，需要缴纳10万元的定金，这部分钱最后可以冲抵房款，同时还需要支付五六万元的手续费就可以改底单了。”该销售人员向记者介绍。

　　看着记者有些犹豫，她立刻表示：“放心，最后的合同是跟开发商签订的，不会有任何风险，全是正规手续。”

　　随后记者又致电华熙中介，一位中介人员向记者介绍：“目前华熙正在独家代理旭辉E天地的顶账房，价格在2万元/平方米左右，需要缴纳2万元的改底单费，跟中介公司签订认购合同，跟开发商签订买卖合同，可以办理贷款。”

　　销售人员的改底单费用是五六万元，中介公司改底单的费用是2万元，其中的差价估计就成了销售人员的“业绩提成”了。而这个顶账房又有何玄机呢？

　　记者随即致电旭辉地产北京公司，一位负责人向记者表示并不清楚，同时强调不可能有这样的房子出现，同时其表示，“价格不可能那么低，当时一期时公司内部的销售价格也在2.2万元/平方米”。

　　不过一位业内人士向记者表示，在北京这样的正规市场很难有顶账房出现，其实就是开发商的一种变相降价手段，此前在通州的一些项目运用过。同时另外一位业内人士也向记者表示，顶账房一般是不过户的，可以改底单，但是不能办理贷款，只能一次性付款。

　　顶账房不过是开发商变相降价的手段。

　　明星项目官司不断

　　面对旭辉E天地的变相降价，李女士和几位业主非常气愤，同时向记者表示，此前这个项目因为“优化空间费”就已经导致许多业主退房了。

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