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旭辉上海项目获4%年利率最低境外贷款

https://m.biud.com.cn 2014年11月05日11:41 家居装修知识网

旭辉控股(集团)有限公司11月4日宣布，集团与恒基中国地产有限公司50：50股权的合营公司为上海虹桥核心区恒基旭辉中心项目，与由境外及境内银行组成的银团签订境外及境内银团贷款融资协议。

旭辉方面称，其所签订的银团贷款境外贷款部分利率为HIBOR+4%，已经达到项目贷款中的最低水准。

同日旭辉还公布了10月业绩，前10个月集团累计合同销售金额约168.6亿元，同比增长33.07%，合同销售面积约143万平方米，合同销售均价约1.18万元/平方米。

按照旭辉此前定下的全年销售目标220亿元来看，已经完成年目标约76.64%。

4%境外贷款成本

根据公告，此次恒基旭辉中心项目签订的银团贷款，包括境外及境内部份。其中境外港币贷款金额为14.4亿港元，年期为三年，年利率为香港银行同业拆息率加4%。

而境内人民币项目开发贷款金额为15亿元，年期为三年，年利率为人民银行贷款基准利率上浮6%。

本次境外银团的银行包括恒生银行、中信银行(国际)、上海浦东发展银行香港分行及创兴银行；境内银团的银行包括恒生银行(中国)、中信银行、上海浦东发展银行、交通银行及创兴银行汕头分行。

旭辉方面称，将境外贷款年利率做到HIBOR+4%已经是当前最低的水平。若是单纯的境外贷款没可能做到4%这么便宜，由于是项目贷款，而且选择境内与境外组合的结构才能做到现在这个水准。

另据旭辉主席兼执行董事林中介绍，该项银团贷款与今年1月旭辉所签定的杭州绿地旭辉城银团贷款一样，是旭辉所有项目债务中最低成本的融资。

林中称，在业务发展的同时，旭辉是行内最致力降低利息成本的内房企业。未来旭辉将继续专注进一步降低融资成本，从而提升房地产开发业务的利润率。

历史资料显示，2013年11月上海市闵行虹桥商务区最后一幅地块出让，由旭安(香港)有限公司以21.44亿元底价获得。后经证实，旭安(香港)为旭辉香港旗下项目公司。

而竞得地块挂牌资料显示，该地块为住宅、办公用地，范围为东至申贵路，南至宁虹路，西至申虹路，北至申贵路，土地面积84751.3平方米，02号地块容积率为1.7，04号地块为2.2，起始总价21.44亿元。

随后于2013年12月，旭辉与恒基中国订立合作框架协议，共同开发该位于上海市闵行区虹桥商务区的地块，该土地拟发展成为住宅及商业项目。

根据协议，旭辉将与恒基中国分别持有合营企业的50%权益，双方所作出的总资金贡献预期将为21.44亿元。

而在此之前旭辉曾于2013年7月22日发布公告称，与恒基中国签订协议，分别持有一合营企业的49%和51%，共同发展位于杭州市余杭区的崇贤新城。

业绩增长与土地项目

同日旭辉还公布最新的销售数据，1-10月，集团累计合同销售(连合营项目销售)金额约168.6亿元，同比增长33.07%，合同销售面积约143万平方米，合同销售均价约1.18万元/平方米。

10月单月，旭辉合同销售(连合营项目销售)金额约19.8亿元，同比增长8.2%，合同销售面积约16.9万平方米，合同销售均价约1.17万元/平方米。

至此，旭辉前10月已完成2014全年合同销售目标220亿元约76.64%。

旭辉相关人士表示，非常有信心完成既定目标，"还有两个月，货量也是充足的。从完成比例来看，相对同业来讲，(销售完成度)算是在行业来讲比较靠前的。"

另据不完全统计，旭辉10月份多次出现在土地拍卖现场参拍，但并未获取土地。而在9月份，旭辉旗下上海永盘实业有限公司于9月19日竞得上海浦东新区内环内综合用地洋泾社区一宗商住办地。

该地块面积22.67万平方米，规划为商住办用地，起始价34.88亿元，最终成交价41.75亿元，楼面地价1.84万元/平方米。也是旭辉控股下半年首次拿地。

旭辉透露，项目后续会引入合作方分担压力，该地块旭辉占50%权益，集团应占地价为20.87亿元。

值得注意的是，通过引入合作方来开发大型地块，旭辉早前已有多个实施案例。

不过据旭辉相关人士介绍，该做法并不会成为旭辉的常态。"已经有的五五分的项目，都是总价比较高的地块，分散风险才显得更有意义。"

"引入合作方是为了分散风险，采取50:50的权益比，是因为若是旭辉占大头的话，就起不到分散风险的作用。若是占小部分的话，占的股权太少也不是旭辉的选择。"上述人士补充称，"原则还是主要由旭辉来操盘，很少我们不操盘的。"