“双限解除”后南京新房二手房都开始回暖。而本月中旬公布的央行降息继续刺激着这股回暖潮。据统计，央行降息后南京主要中介门店的来访量大增。不过，在客源量回暖之余，个人挂牌价仍在下跌，这显示了目前二手房市场与新房市场相似，都是量升价稳。

  据南京链家的数据统计，11月21日宣布降息后到25日这5天里，该中介门店客源量接待量呈明显上涨态势，环比前五天分别上涨了15%和24%。截至本月25日，11月份南京链家门店接待的房源挂牌量也比10月同期上涨了4%。南京我爱我家的数据也十分明显，该中介同期的客源看房量增加了23%，门店客源到访量更是提升了40%。

  对于客源量的急剧上涨，我爱我家市场部经理胡涓娟认为，这是降息对购房者产生的短期刺激效应，在一定程度上坚定了客户看好楼市回暖步伐的预期。南京链家市场部经理舒莉莉则认为，降息在弥补“双限解除”刺激热度下降的同时，也刺激了本身资金实力有限的刚需客。

  有趣的是，在客源量大涨的同时，南京市二手房的个人挂牌价却仍在下跌。据365二手房网的数据统计，截至上周末南京的个人房源网上挂牌均价为16701元/平方米，11月份4周的均价统计结果均低于10月份的16793元/平方米。而这也是南京个人房源挂牌价自今年5月份以来的第六次下跌。

  业内人士分析，目前统计局及本土机构统计的新房价格依然在微跌，二手房市场也不例外。虽然随着成交量的回暖，议价空间有所减小，但房源量的充足造成房主在报价时的压力。此外，市场好了，急于拿钱换房的房主为了尽快成交，挂牌价格也趋于理性，不像上半年卖不动的时候，不少房主干脆高高挂起不过问。预计挂牌均价微跌的态势在今年底前很可能持续。

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