文本：郑佳欣 图表：杨佳

　　二套房贷首付款比例下调至40%，普通住房营业税免征年限由五年下调至两年……改善型换房客在“3·30”新政下受惠最多，广州改善型二手房市场在新政出台后迅速被激活。记者8日获悉，合富置业等机构近日纷纷发布了最新的楼市分析数据。其中显示，3月30日—4月5日广州二手房网签量逼近900宗，是一年以来二手房网签量最多的一周，环比上升35%。

　　中大户型二手房成交比例提升

　　合富置业的分析报告显示，据房管部门阳光家缘网站公布数据统计，3月30日—4月5日广州二手房网签量逼近900宗，是一年以来二手房网签量最多的一周，环比上升35%，而去年同期清明假期当周的二手房网签量还不足600宗。

　　“新政出台后不少成交个案的买家，都是春节前就开始看房，春节后二手房业主的让价空间就已经出现一定程度的收窄，而新政出台后，已看中心仪物业的买家更按捺不住，马上下决定签约以防价格再涨。”合富置业市场经理梁燕明分析，在新政出台后这波速战速决的成交小高潮当中，改善型买家占据广州二手住宅市场的成交主力。据合富置业成交数据统计，新政出台后首周改善型换房个案占整体成交的57%，而新政出台前一周，改善型换房个案仅占当时整体成交的35%。

　　二套房贷首付的下降，促使改善型换房者入市门槛较新政出台前明显下降，在新政出台后优质的中大户型物业，就受到换房客的重点关注，市场交投活跃度随即被激活。据合富置业成交数据统计，面积在120平方米以上中大户型物业成交比例从新政出台前一周的19%上升到新政出台后首周的22%。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，由于不少改善型买家出手需要“卖一买一”，因此改善型客户集中入市还需要一定时间，他预计在4月中旬广州二手房市场还将迎来每周成交18%至20%递增的大爆发。

　　多个区域一手房价同比猛增

　　值得一提的是，作为楼市新政落地后的第一个小长假，广州清明楼市也交出了一份靓丽的成绩单：网易房产数据中心提供的数据显示，今年清明假期(4月4日-4月6日)广州全市网签428套，相比去年清明假期(4月5日—4月7日)的280套，涨幅高达53%。网签均价12807元/平方米，相比去年清明节10883元/平方米的成交均价，上涨了18%。

　　具体来看，清明三天每天的成交套数分别为：4月4日网签262套，4月5日网签64套，4月6日网签102套。

　　数据显示，清明假期期间的成交大户番禺，相比去年同期均价上涨609元/平方米，从去年的13593元/平方米上涨到14202元/平方米。而在清明期间，记者在番禺多个楼盘走访时，发现万博商圈有楼盘已经涨了2000元/平方米，而市桥也有盘二期新货略涨500元/平方米试探市场。

　　另外一个价格同比涨幅较大的区域是增城，成交均价从去年的8549元/平方米上涨到9493元/平方米，涨幅高达944元/平方米。这或与去年清明期间增城限价令尚未完全解除有关。此外，一些原本的刚需楼盘现在主推别墅户型也在一定程度上推高了成交均价。

　　业内人士表示，虽然一手房价同比上涨幅度较大，但是实际上从环比来看，价格并未有太大变化。保利地产首席研究员吴定金也表示，就目前形势来看，不排除个别楼盘涨价的现象，但是总体而言，从去年6月至今，一手房价还是呈下降趋势，开发商以去库存为主，目前价格仍然保持平稳。据其预计，接下来在楼市新政的刺激下，广州楼市的需求量会加大，到五六月份可能价格上涨的楼盘比例会有所提高。 (记者/郑佳欣 实习生/李明秀)

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